المطور العقاري من هو وشروط مطور عقاري فرد معتمد

يجب الالتزام بتطبيق شروط مطور عقاري فرد وذلك لأنه أعلن عنها من قبل الجهة المختصة وهي وزارة الإسكان السعودية، الهدف من ذلك هو تحسين الأداء للمطورين العقاريين الذين يرغبون بالتعمق في هذا المجال بهدف تحقيق الأرباح، لذلك يقدم موقع المقاول هذه الشروط موضحة بالتفصيل.

شروط مطور عقاري فرد

يجب على من يرغب في الحصول على شهادة مطور عقاري فرد، الالتزام بما أعلن من قبل وزارة الإسكان، حيث أنها:

  • أصدرت بعض التعليمات التي أعلنتها بهدف إخبار الراغبين في الحصول على الشهادة والتسجيل للعمل في هذا المجال.
  • يتم التسجيل عن طريق برنامج وافي حيث أنها هي الجهة المختصة عن إصدار التراخيص الخاصة بمزاولة نشاط بيع الوحدات.
  • كما أنها تقوم بمنح المستفيدين شهادات القيد في سجل المطورين العقاريين.
  • مضافا لكل ما سبق تجهيز بعض المستندات اللازمة من أجل التقديم للقبول للخدمة والتي تتمثل في ما يلي ذكره:
شهادة مستخرجة من قبل الغرفة التجارية عقد التأسيس في حالة كان الطلب مقدم عن طريق احد الشركات العقارية
امتلاك السجل التجاري شهادة تصنيف مستخرجة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية
شهادة مستخرجة من قبل المؤسسة العامة للتأمينات الإجتماعية شهادة مستخرجة من قبل مصلحة الزكاة والدخل ذلك بهدف التحقق من عدم وجود أي مديونيات قابلة للسداد من قبل الجهة المتقدمة

من هو المطور العقاري

يمكن أن نقدم تعريف مختصر عن مهنة المطور العقاري، وذلك من خلال هذه النقاط التي تتضمن ما يلى:

  • المطور العقاري هو الشخص الذي يكون مسؤول عن تطوير العقارات و تجديدها وترميمها وليس تصميمها.
  • تكون من ضمن مسؤولياته هو تأسيس مجمع سكني وذلك في أحد المناطق الغير عامرة والهدف من ذلك هو إحياء مثل هذه المناطق بالسكان.
  • كما أنه يهدف من وراء ذلك إلى بناء العديد من المجتمعات الجديدة وتوفير المزيد من فرص العمل للباحثين عن ذلك.
  • المطور العقاري يقع على عاتقه عدد كبير من المسؤوليات وهي:
  • وضع الفكرة الخاصة بالمشروع هذا بالإضافة إلى تحديد المكان المناسب والغرض من هذا المشروع.
  • كما أنه يقوم بتحديد طريقة التسويق للمشروع والميزانية المالية المطلوبة والمراحل التي سوف يمر بها المشروع.
  • مضافا لكل ما سبق يجب أيضا الالتزام بتحديد المدة الزمنية للمشروع.

إعلان وزير الإسكان السعودي

من بين المجهودات التي قدمت من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، هي:

  • الإعلان الذي أصدر من قبل وزير الإسكان السعودي السيد ماجد الحقيل.
  • قام وزير الإسكان بإصدار إعلان كان مضمونه هو ضرورة قيام المطورين العقاريين الأفراد بالانتقال للعمل داخل المؤسسات.
  • الهدف من ذلك هو منحهم العديد من المميزات ومن أهمها الحصول على مميزات ضريبية في التصرفات العقارية.
  • يساعد ذلك على تحسين جودة المنتجات العقارية التي تقدم من قبل المؤسسات والشركات العقارية التي قد قامت بالتعاون مع وزارة الإسكان السعودية.
  • المطورين العقاريين الذين يعملون بشكل منفرد تقدر نسبتهم بمثابة 30% من أصل العدد الكلي للعاملين في هذا المجال.

تعرف على: استخراج رخصة مطور عقاري وأهمية دور المطور العقاري

مقومات المطور العقاري

لكي يتمكن المطور العقاري من اكتساب الخبرة في سوق العمل، هذا يتطلب منه الحرص على التحلي بهذه الصفات وتطبيقها في العمل، وهي:

 

 

تقييم الإجراءات

يتطلب من المطور العقاري القيام:

بالاطلاع على كل التفاصيل التي تتعلق بالمشروع من كبيرة لصغيرة.

حيث يقوم منذ البداية بالاتفاق على المدة الزمنية المحددة لتسليم المشروع والميزانية المالية.

يجب عدم الانتقال من مرحلة لأخرى إلا عندما يتم الانتهاء من المرحلة السابقة بالكامل .

 

 

 

حسن العلاقات

يجب على المطور في هذا المجال بناء الكثير من العلاقات القوية والفعالة وذلك لأن:

حسن العلاقات وكثرة المعارف تسهل من تنفيذ العمل المطلوب.

يستطيع المطور عندئذ تنفيذ كل ما يريد عمله في المشروع بشكل أسهل وأبسط.

من أبرز العلاقات التي يجب تكوينها تكون مع المهندسين والمصممين داخل النطاق.

 

 

 

دراسة السوق

يجب على المطور العقاري القيام بالاطلاع على:

أحوال السوق والتعرف على كل تفاصيله.

مضافا لذلك يجب أيضا الاطلاع على كل ما يتعلق بنسبة البطالة السائدة في النطاق الذي يعمل به المطور العقاري.

كما يطلب منه لإتمام عمله على أكمل وجه القيام بالاطلاع على النتائج الصادرة من المراكز البحثية وذلك وفقا لنوع النشاط الذي يعمل به.

 

 

التواصل الجيد

من أهم المميزات التي يجب على المطور العقاري أن يتحلى بها هي:

حسن التواصل مع الآخرين.

يكون ذلك عن طريق الاستماع للرأي والرأي الآخر الأخذ بالنصائح والتشاور مع لهم خيرة سابقة.

مجموعة المطورين العقاريين

يوجد في المملكة العربية السعودية مجموعة كبيرة من الشركات التي تعمل في مجال التطوير العقاري، وأبرزها هي:

  • شركة ميدان.
  • شركة أمنيات العقارية.
  • شركة النخيل العقارية.
  • تعد هذه الشركات أبرز الشركات التي تعمل في مجال التطوير العقاري بالمملكة بل وإنما معتمدة ومرخصة أيضا.

يمكنك الاطلاع على: افضل مقاول بناء في المدينة المنورة

نأمل أن نكون قد عرضنا لكم كل ما يتعلق بشروط مطور عقاري فرد ، والتي أعلنتها وزارة الإسكان السعودية لتنبيه المستفيدين من الخدمة، وعلى كل من يريد التسجيل بالخدمة؛ يجب تنفيذ هذه الشروط بدقة كبيرة.