يشترط الحصول على سجل تجاري مطور عقاري، وذلك حتى يتمكن الممارس من مزاولة نشاطه وفق القوانين التي أصدرتها كل الجهات المعنية بذلك، حيث قامت كل من وزارة الإسكان السعودية ووزارة الشؤون البلدية والقروية الإعلان عن أهمية امتلاك سجل تجاري هذا بالإضافة إلى الأنشطة المسجلة في سجل الوزارة، لذلك يعرض شركة المقاول كل هذه التفاصيل بدقة شديدة في هذا المقال.
سجل تجاري مطور عقاري
يجب على من يرغب في العمل بمجال التطوير العقاري الالتزام بالاطلاع على:
- الإعلان المصدر من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية بالتعاون مع وزارة الإسكان السعودية أيضا.
- ثم ينبغي قراءة المادة 7 من القانون الجديد المصدر والذي نص على أنه على من يريد المشاركة في عمليات بيع وشراء العقارات على الخارطة الخارجية يجب أن يكون قد سبق له التسجيل في سجل الوزارة.
- مضافا لكل ما سبق يجب أيضا أن يكون لديه شهادة معتمدة مسجلة في أحد مجالات التطوير العقاري.
- كما يجب أن تكون هذه الشهادة قد تم تسجيلها في سجله التجاري الشخصي.
- ترجع أهمية امتلاك شهادة التصنيف والاعتماد المعتمدة من قبل الوزارة إلا أنها تساعد حاملها على مزاولة النشاط وفق القواعد القانونية.
- تقوم الوزارة من حين لآخر بالتنبيه على منشآت التطوير العقاري بتعديل نشاطاتها.
- يجب أن تكون هذه الأنشطة الخاصة بهم مسجلة في السجلات التجارية.
- يمكن استخراج شهادة التصنيف الاعتماد عن طريق الدخول عبر هذا الرابط الإلكتروني وهو https://cutt.us/g2RKs.
- كذلك تمسح الوزارة للمستفيدين الاطلاع على الأنشطة التجارية المسجلة في سجلات الوزارة للاختيار من بينها والتي سوف تذكر في هذا الجدول وهي:
| رمز الكود | اسم النشاط |
|
681010 |
شراء وبيع الأراضي والعقارات وتقسيمها وأنشطة البيع على الخارطة |
|
681021 |
إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة (سكنية) |
| 681022 | إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة
( غير سكنية) |
| 410051 | التطوير العقاري للمباني السكنية بأساليب البناء الحديثة |
| 410052 | التطوير العقاري للمباني التجارية بأساليب البناء الحديثة |
برنامج البيع على الخارطة
ما هو برنامج البيع على الخارطة؟، هو برنامج قدمته وزارة الإسكان، وذلك بهدف:
- تنظيم عملية هيكلة القطاع العقاري والوصول إلى ما تسعى لتحقيقه في الرؤية المستقبلية 2030 في مجال التطوير العقاري.
- يطلق على هذا البرنامج اسم وافي أيضا وقد تم الإعلان عن هذا البرنامج عام 2017 ويسعى هذا البرنامج إلى ضرورة الاهتمام بالمنتجات التي يتم عرضها للبيع على الخارطة.
- مضافا لذلك لا يقتصر دوره فقط على عرض المنتجات للبيع وإنما تهدف إلى تأجيرها لمن يرغب في ذلك.
- يمكن أيضا من خلال هذا البرنامج القيام بإنشاء حملات الدعاية و التسويق للعقارات المرغوب بيعها او تأجيرها وذلك داخل أو خارج حدود المملكة العربية السعودية.
تعرف على: كيفية الحصول على شهادة مطور عقاري
من هو المطور العقاري؟
نقدم شرح تفصيلي للفرد الذي يعمل بمهنة التطوير العقاري، والذي يطلق عليه اسم:
- المطور العقاري.
- لا تقتصر مهنة التطوير العقاري على فرد بعينه قد تكون شركة وهي المسؤولة عن تعمير منطقة محددة عقب الانتهاء من بنائها.
- كما قد تكون مهمتهم هي تجديد بناء أو عقار قديم.
- المطور العقاري بذلك يكون هو المسؤول عن تحويل الفكرة الابداعية إلى حقيقة مرئية على أرض الواقع.
- يكون على علم بكل ما يتعلق بأدق التفاصيل من حيث دراسة المشروع وتحديد الميزانية المالية المطلوبة.
- يمكن الإيجاز في الموضوع والقول بأن مهنة التطوير العقاري هو التي تختص بإصلاح جزء من العقار أو الكل عند الرغبة في ذلك.
- كما أن مجال التطوير العقاري ليس من شأنه القيام بالتعديل والتطوير فقط بل البناء والتشييد هو واحد من أبرز اختصاصاته.
- لذلك يجب على المطور العقاري أن يكون على علم بكل مواطن القوة والضعف هذا بالإضافة إلى وضع احتمالية لوقوع الخطأ على الرغم من معرفة نسبة النجاح.
تعليمات للمطور العقاري
يوجد بعض التعليمات التي يجب على المطور العقاري الاطلاع عليها، وقد صدرت حديثا في القانون الذي أصدره، والذي يتضمن الآتى:
- يجب على المطور العقاري أن يكون قد سبق له استخراج ترخيص وذلك لكى يتمكن من بيع العقارات.
- كما يتطلب الأمر أيضا الالتزام بكل ما يتعلق بذلك لأنه في حالة العمل بهذا المجال دون امتلاك الترخيص يطلب تسديد غرامة مالية تحددها الجهة المختصة.
- يواجه المطور العقاري أيضا بعض المشكلات يكون ذلك في حالة القيام بتسليم العقارات أو الوحدات المتفق عليها قبل الموعد المحدد.
- يطلب من المطور في هذه الحالة القيام بعرض سبب أو مبرر لقيامه بذلك وينتظر رد الجهة المختصة على السبب المقدم وهل هو مقنع أم لا؟.
- يحكم على المطور العقاري بالسجن والغرامة المالية في حالة قيامه بالاستحواذ على أي عقارات مملوكة لأشخاص آخرين دون رضاهم بهدف الاستثمار والربح من ورائها.
- لذلك قامت كل من وزارة الإسكان ووزارة الشؤون البلدية والقروية بالاعلان عن عقد اجتماع سوف تقوم فيه بإصدار بعض القوانين التي تتضمن حقوق وواجبات كل من المستفيدين والمطورين العقاريين.
لايفوتك قراءة: تعرف على مهام المطور العقاري بالتفصيل
في نهاية المقال يجب الاطلاع على التعليمات التي حددتها الوزارة، وذلك بهدف استخراج سجل تجاري مطور عقاري، حيث قامت وزارتي الإسكان والشؤون البلدية والقروية بالإعلان عن بعض القوانين.