تمنح شهادة مطور عقارى للأشخاص الذين قاموا بتقديم بطلب للجهة المختصة للحصول عليها، وذلك بهدف الدخول في مجال التطوير العقاري وتحقيق الأرباح من هذه المهنة، هذا بالإضافة إلى ممارسة النشاط بناء على الترخيص الصادر بشكل قانوني من الجهة المختصة، لهذا شركة المقاول كل ما يتعلق بهذه الشهادة في هذا المقال، ولاسيما أن عدد كبير يرغبون في العمل بهذا المجال.
شهادة مطور عقاري
يستطيع المطور العقاري الحصول على شهادة ممارسة المهنة في مجال التطوير العقاري، وذلك من خلال:
- توفير السجل التجاري الشخصي للراغبين في استخراج شهادة تأهيل المطور العقاري.
- امتلاك رخصة مطور عقاري معتمدة.
- إرسال الترخيص الاستثماري وذلك في حالة الشراكة وكان أحد الشركاء من حاملي الجنسيات الأخرى.
- استخراج الترخيص الخاص بالجمعيات التعاونية ويجب أن يكون تاريخها صالح للاستخدام.
- يجب أيضا توفير شهادة عضوية الاشتراك في الغرفة التجارية الصناعية على أن يكون تاريخ سريانها لا يزال يعمل.
- امتلاك عقد تأسيس الشركة.
- يجب أن يكون النشاط الذي يعمل به المطور العقاري مسجل كواحد من هذه الشهادات وهي:
- شهادة الإعفاء الضريبي.
- ضريبة التصرفات العقارية.
- الذهاب لمؤسسة التأمينات الإجتماعية من أجل استخراج شهادة التأمينات الإجتماعية.
- يجب توفير مستند يوضح أن الشركة ليست مدينة بأي مبالغ مالية أو مستحقات ينبغي سدادها.
- مضافا لكل ما سبق يشترط التقدم بشهادة التوطن.
- يطلب أيضا الميزانية المالية السنوية ويجب أن يكون البيانات والحسابات الواردة بها صحيحة ودقيقة لأنه يتم التحقق منها من قبل أحد المحاسبين.
- يجب أيضا التحقق من خط سير الشركة والنظام الذي تعتمد عليه الشركة.
- يستطيع المطور العقاري الذي قد قام بإرسال الطلب بالتواصل على هذا الرقم في حالة وجود أي مشاكل وهو 70864248 وذلك للتوصل لحل عند مواجهة أي عقبة أو الرغبة في الاستفسار عن ما يريد.
تعرف على: ماهي شروط تصنيف المقاولين الجديد في السعودية
مميزات شهادة المطور العقاري
عند استخراج شهادة المطور العقاري فإن المطور يحصل على العديد من المميزات، أبرزها هي:
- استرجاع ضريبة القيمة المضافة وهي التي تعد واحدة من أبرز مميزات استخراج شهادة المطور العقاري.
- الاشتراك في المشروعات التي يتم عرضها للبيع على الخارطة وذلك لاكتساب الخبرة والسمعة.
- يمنح المكتب أيضا للمطور شهادة الاعتماد الخاصة التي تحتوي على كود البناء السعودي الجديد.
- تطلب الجهة المختصة من المتقدم ضرورة امتلاك رقم هاتف جوال شخصي مسجل لدى إحدى شركات الاتصالات السعودية.
اقرأ أيضا: كيفية الحصول على شهادة مطور عقاري
مجال التطوير العقاري
ما هو مجال التطوير العقاري؟، سؤال نقدم إجابته من خلال الاطلاع على هذه السطور، وذلك لأنها تتضمن العديد من المعلومات التي توضح الإجابة المطلوبة؛ والتي تتمثل في ما يلي:
- التطوير العقاري هو أحد المجالات المهنية السعودية في المملكة العربية السعودية.
- يسعى عدد كبير من الأفراد إلى الدخول إلى هذا المجال والعمل به وذلك لأنه يدر الكثير من الأرباح التي يجنيها أصحاب شركات العقارات والاستثمارات.
- يستطيع المطور العقاري الذي يعمل بشكل منفرد أن يحقق أرباح تصل إلى ما يزيد عن مليون دولار ولكن لا يحصل عليها إلا بعد الانتهاء من العمل وتسليمه بالكامل.
- يقوم المطور العقاري بعملية ترميم العقارات القديمة وعرضها للبيع وشراء الأراضي وتجهيزها للبناء وعقب الانتهاء من البناء يتم عرض الوحدات للبيع.
- المسؤولية الكاملة تقع على عاتق المطور العقاري عند استلام المشروع وذلك لأنه يعمل على تحويل التصاميم الورقية إلى مجسمات حقيقية.
مراحل التطوير العقاري
يمر مجال التطوير العقاري لتنفيذ المشروع المطلوب بالعديد من المراحل، وذلك بهدف وضع خطة تأسيسية يتم السير عليها، والجدير بالذكر هذه المراحل هي:
- دراسة وتحليل السوق والتي تتضمن ما يلى:
- تحديد منطقة التطوير
- ذكر مستوى الطلب الحالي
- التعرف على مستوى الطلب الحالى والمستقبلى للمنتجات العقارية
- فحص الجدوى الاقتصادية الخاصة بمشروع التطوير
- اختيار الموقع.
- الحصول على العقار.
- التخطيط والتصميم.
- التسويق العقاري.
- الترويج
نصائح التعاقد مع مطور عقاري
يوجد بعض التعليمات التي يجب مراعاتها، وذلك عن التعاقد مع أحد المطورين العقاريين، وهي:
- تجميع نسبة جيدة من المعلومات حول المطور العقاري الذي قد تم التعاقد معه وذلك بهدف الاطمئنان.
- الاطلاع على كافة البيانات التي تتعلق بالمشروع الشخصي الذي يرغب العميل بتنفيذه.
- لا يكتفي العميل بالبيانات التي يقدمها له المطور العقاري فقط بل يقوم بالاطلاع على كل كبيرة وصغيرة.
- التعرف على الميزانية المالية التي سوف يحتاجها المشروع.
- السؤال عن كل ذلك بالإضافة إلى التعرف على الخطط التي سوف يعتمد عليها المطور العقاري في بناء العقار المطلوب.
- يجب أيضا مواجهة الظروف الطارئة التي قد يتعرض لها صاحب المشروع والمطور العقاري.
- يرجى الاتفاق بين الطرفين على قيمة الشروط الجزائية التي سوف يتم تسديدها وذلك في حالة عدم الالتزام بتسليم العمل في الموعد المحدد.
لايفوتك قراءة: استخراج سجل تجاري مطور عقاري
بنهاية المقال نجد أن شهادة مطور عقاري يسهل استخراجها وذلك عند الالتزام بالقواعد التي حددتها الجهة المختصة، وذلك لأن هذه الشروط هي التي يمكن من خلالها تحديد خبرة وكفاءة المطور العقاري، وهل يصلح بذلك للحصول على الشهادة أم لا؟.