تعرض شركة المقاول في هذه المقالة بعض النماذج لعقد بناء مع مقاول بالمواد، حيث أن هذا العقد يتم الاتفاق عليه بين الطرفين، وذلك لضمان حقوق وواجبات كل منهم، فهذا العقد يتضمن البنود المتفق عليها بين الطرفين، بناء على القواعد والقوانين المصدرة في البلد.
عقد بناء مع مقاول بالمواد
نقدم من خلال السطور التالية بعض النماذج الخاصة بعقد البناء مع المقاول متضمن المواد المتفق على استخدامها في البناء، ونذكر من هذه الأمثلة ما يلي:
نموذج عقد فيلا سكنية لقطعة أرض pdf
تعتبر الفيلا السكنية واحدة من أحد أنواع مقاولات البناء، التي يمكن أن يستلمها المهندس بهدف تنفيذ بعض التعديلات بها، ومن أمثلة نموذج عقد مقاولات بناء pdf لبناء فيلا سكنية، نذكر منها ما يلى:
- عقد مقاولة من أجل بناء فيلا سكنية لقطعة أرض
- إنه في يوم ….. الموافق / / تم الاتفاق والتراضي بين كل من:
- أولاً: السيد/ …………… رقم البطاقة ……………. صادرة من ……
- بتاريخ / / المهنة ………….. والمقيم في ……………… الطرف الأول
- ثانيًا: السيد/ …………… رقم البطاقة ……………. صادرة من ……
- بتاريخ / / المهنة ………….. والمقيم في ……………… الطرف الثاني
- تمهيد مقدمة العقد وتتضمن
- يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء رقم ( ) بالحي ( ) المنطقة ( )
- وتحقيق لرغبة الطرف الأول في بناء فيلا سكنية طبقًا للرسومات الهندسية المعتمدة بالرخصة رقم ( ) بتاريخ / / صادرة من …………………
- لذلك فقد تم الاتفاق على ما يلي:
- البند الأول
- يعبر التمهيد السابق جزء مهم لا يتجزأ من اتفاق هذا العقد.
- البند الثاني
- قد اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني ببناء هذه الفيلا السكنية وتسليمها للطرف الأول ببعض المواصفات المهمة وهذه المواصفات هي:
- يقوم بأعمال الحفر والردم.
- ينبغي ان يقوم بأعمال العزل.
- يقوم بأعمال الخرسانات العادية والمسطحات.
- يلزم ان يقوم بأعمال كهرباء السقف.
- يقوم بأعمال المباني والسور.
- وقد اتفق الطرفان على أن يكون السعر بالمتر المكعب:
- حفر ( ……… جنيه)
- خرسانة عادية أساسيات ( ………. جنيه)
- خرسانة مسلحة أساسيات قواعد وسملات ( …..….. .جنيه)
- خرسانة مسلحة أعمدة البدروم ( ………. جنيه)
نموذج عقد مصنعية أرضيات
عقود البناء تكتب من اجل ضمان حقوق الطرفين، لذلك فإن:
- الهدف من وجود نموذج عقد مقاولات بناء بصيغة pdf هو إمكانية التعديل والتغيير على نسخة النموذج بشكل أسهل.
- فيما يلي نقدم بعض من نماذج عقد مصنعية أرضيات:
- الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وبعد…
- فإنه بتاريخ ………. تم الاتفاق في مدينة ………. بين كل من:
- الطرف الأول:
- المكرم ……………. رقم البطاقة ………….. تاريخها ……………
- مصدرها ………….. وهو مالك للأرض ذات الصك رقم …………وتاريخ ………
- الواقعة بحي ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول أو المالك:
- الطرف الثاني:
- المقاول مؤسسة/ شركة ………. ص.ب ……… الرمز البريدي …… بموجب تفويض رقم ………….. وتاريخ.
- ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني أو المقاول وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي:
- التمهيد.
مقدمة العقد
والتي تتضمن الصيغة التالية:
- حيث إن الطرف الأول حاصل على ترخيص رقم……… وتاريخ…………… لإقامة مشروع على الأرض المشار إليها.
- ويرغب المالك في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية الأرضيات) عليه فقد اطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وموقع المشروع واستعد للقيام بهذه الأعمال وفق البنود التالية:
- يعتبر التمهيد جزء أساسي من العقد لا يمكن الاستغناء عن كتابته بالعقد.
- حيث يكون نطاق عمل الطرف الثاني هو:
- مصنعية عمل البلاط.
- والسيراميك.
- والقيشاني.
- والأسقف لمشروع الطرف الأول.
- وأي اتفاق تم بين الطرفين خلال كتابة العقد.
صيغة نموذج عقد تسليم مفتاح
هذا النوع من العقود يكتب عند الانتهاء من العمل بالكامل، وتم تسليم العقار أو الشقة للمالك، ويأخذ عقد مقاولات تسليم مفتاح هذه الصيغة عند الكتابة:
- إنه فى يوم …… الواقع في ……. الموافق ………. تم الاتفاق بين كل من:
- المكرم/ ………………… المالك ويسمى الطرف الأول.
- (مؤسسة – شركة) ………….. وسجلها التجاري ………. وعنوانها ……………….وصاحبها …………… ويمثلها في هذا العقد المكرم ………… جنسيته ………….
- الرقم القومي……………… تاريخ إصدارها ……….. المقاول ويسمى الطرف الثاني.
- وهما بكامل أهليتهما الشرعية وذلك على التالي:
التزامات المقاول في عقد المقاولة
مجال العمل
ويتضمن هذا البند على مجموعة من المهام يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، والذي تتمثل في:
- يقوم الطرف الثاني بإنشاء مشروع الطرف الأول تشطيب وتسليم على المفتاح حسب الخرائط المرفقة والصادرة من مكتب…………. والتعديلات الموضحة وحسب المواصفات المرفقة وتعليمات الاستشاري ………..
- يكون جميعها أساسي من العقد.
- هذا بالإضافة إلى أن المقاول هو المسؤول عن تنفيذ العمل المتفق عليه عقب استلام القياسات الخاصة بكافة الأعمال الأخرى وذلك دون مقابل.
يمكنك الاطلاع علي: نموذج عقد مع مقاول في السعودية
قيمة العقد والقياس
ويتضمن هذا البند مجموعة من المهام التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، وهي:
- تتم العملية بتقديم الطرف الثاني كل ما يلزم من معدات وأدوات وعمالة مطلوبة للمشروع.
- يكون ذلك دون الرجوع إلى استشارة الطرف الأول في شيء بخصوص ذلك الأمر.
- حيث يبلغ إجمالي العملية مبلغ وقدره (……..جنيه) فقط لا غير.
- ولن يتم أي قياس للأعمال إلا بعد حساب المبلغ الكلي للعقار المطلوب.
وصف العمل
يشمل هذا العقد تحديد مساحات الأدوار المطلوب تأسيسها في العقار، والتي تحسب كالآتى:
- دور أرضي مساحته ………م2
- كذلك دور اول مساحته……………..م2
- دور ثان مساحته ………….م2
- ملحقات مساحتها ………م2
- خزان أرضى مساحته …….م2
- المساحة الإجمالية للمشروع ……م2
- كما يشمل العمل السور الكامل لمحيط الأرض هذا بالإضافة إلى طول السور ……متر مربع دون خصم الفتحات.
- ويكون ذلك حسب الرسومات مضافا لذلك أيضا:
- الأدوات.
- والزخارف.
- والبوابات.
- ومداخل السيارات.
- والإنارة الداخلية والخارجية دون مقابل مادي.
الدفعات
وهذا البند يتعلق بالمبلغ المالي المتفق عليه بين الطرفين، والذي يأخذ هذه الصيغة عند كتابة العقد ويتم الاتفاق بناء عليها وهي:
- يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مستحقاته كما يلى:
- دفعة أولى عند توقيع العقد وقيمتها هي (……….).
- دفعة ثانية عند انتهاء صب الخرسانة في الدور الأرضي وقيمتها هي (……..).
- دفعة ثالثة عند انتهاء صب الخرسانة في الدور الأول وقيمتها هي (……….).
- دفعة رابعة عند انتهاء جميع أعمال المباني بالمشروع وقيمتها هي (……….).
- دفعة خامسة عند انتهاء أعمال الأسقف والحلوق بالمشروع وقيمتها هي (……….).
- دفعة أخيرة عند تسليم المشروع للطرف الأول ودخول المهندس المشرع للتسليم الابتدائي وقيمتها هي(………..).
- يكون بذلك متبقي مبلغ مالي تحدد نسبته بمقدار 5%.
- وهذه القيمة تكون محسوبة من مقاول بناء المشروع لتكون ضمانًا نهائيًا لدى الطرف الأول لمدة سنة كاملة من تاريخ الاستلام الابتدائي.
- ترد هذه القيمة المالية بالكامل أو ما ينبغي منها للطرف الثاني بموجب خطاب من المهندس المشرف ويكون ذلك بعد انتهاء أعمال الضمان كاملة.
اشتراطات إضافية
يوجد مجموعة من الشروط الأخرى التي قد يتم إضافتها للعقد، والتي تتمثل في:
- يلتزم الطرف الأول بدفع ما يتوفر لديه من سيولة وقيمتها هي (…….).
- والهدف من ذلك هو تقليل نسبة الأقساط المحددة لسهولة الدفع وذلك في حالة استخدام دفعات البنك العقاري.
- مدة تنفيذ هذا العقد هي (……….) شهرًا
- تبدأ من تاريخ توقيع هذا العقد والذي هو نفسه تاريخ تسليم الموقع صالحًا.
- تتضمن البنود المسجلة بالعقد لتنفيذ العمل المطلوب بدون عوائق في حالة تأخر المقاول عن التنفيذ بعد تمام المدة المقررة فإنه مطالب بدفع الإيجار للطرف الأول وقيمته هي (………) يوميًا.
- وإذا دفع المقاول أثناء التنفيذ يحق للطرف الأول استكمال العمل على حساب الطرف الثاني بدون أي مراجعة إن زادت المدة المحددة.
ما هي مميزات عقد بناء مع مقاول بالمواد؟
يوجد مجموعة كبيرة من المميزات التي يحظى بها كلا الطرفين عند القيام بتوقيع عقد بناء متكامل المواد، وتتمثل هذه المميزات في:
- يكون المقاول هو المسؤول عن كل المهام المطلوب تنفيذها في العمل منذ البداية إلى النهاية وهذا يوفر الكثير من الوقت والجهد على مالك العقار.
- المقاول هو صاحب المسؤولية في الإشراف على المواد المستخدمة في عملية البناء منذ شرائها إلى تسليم الفائض منها.
- هذا بالإضافة إلى متابعة استخدامها من قبل العمال بشكل صحيح في الموقع.
- هذا بالإضافة إلى أن المقاول هو المسؤول عن وجع الجدول الخاص بموعد استلام مواد البناء وتسليم العمل المطلوب في الوقت المتفق عليه.
- على الرغم من ارتفاع أسعار مواد البناء والخامات التي تستخدم في المجال وهذا واحد من عيوب هذه المهنة لأن ربح المقاول من هذه العملية يكون صغير.
- إلا أن تجار الجملة نظرا لخبرتهم الطويلة بهذا المجال يقدمون العديد من الخصومات للمقاولين وهذا ما يدفعهم إلى الذهاب إليهم للحصول على نسبة ربح أكبر.
- ليست من القواعد الثابتة عند كتابة مثل هذا النوع من العقود هو أن المقاول يستعين بمهندسين متخصصين في بعض الحالات.
- إلا أن هذه القاعدة لا توجد في عقود المصنعيات.
- ولكن الاتفاق مع مهندس مختص يعمل مع المقاول فهذه ميزة لصالح المالك لكونها تخفض من قيمة التكاليف المطلوبة.
يمكنك الاطلاع علي: نموذج وشروط عقد مقاول عظم بدون مواد سعودي
ما هي عيوب عقد بناء مع مقاول بالمواد؟
على الرغم من أن هذه العقود تقدم مجموعة كبيرة من المميزات، إلا أنه ينتج عنها بعض العيوب وهي:
- المبلغ المالى لهذا النوع من البناء يكون أكبر مقارنة إذا تم بنظام المصنعيات.
- القيمة المالية للعقد تكون ضخمة وهذا ما يؤدي إلى زيادة عدد الدفعات المتفق عليها مما يجلب القلق للمالك في حالة الوقوع في أي مشاكل خلال مراحل تنفيذ المشروع.
- في حين أن ذلك لا يحدث في نظام المصنعيات لهذا عند العمل بالنظام السابق في هذه الحالة يجب وجود عنصر الثقة بين أطراف العقود بالإضافة لذلك أن تكون المحكمة لديها القدرة على متابعة الموضوع بشكل مستمر.
- هذا النوع من العقود يتطلب اشراف ومتابعة بشكل مستمر من المحكمة وذلك نظرا لكبر قيمة المبلغ المستخدم في البناء وارتفاع أسعار الخامات التي يحتاج لها المقاول.
- تقوم المحكمة بإصدار القوائم التي تتضمن أسعار الخامات والتكاليف الذي يحتاج لها المقاول خلال تنفيذ مراحل البناء وتسلم هذه القوائم إلى المقاول والمالك.
- لهذا يفترض أن تقوم المحكمة بوضع الأسعار المتوقع إنفاقها في هذا المشروع وتسليم المقاول والمالك نسخ منها.
- وذلك منها لوقوع أي مشاكل بين الطرفين في ما بعد بالنسبة للجانب المالي.
ما هي معايير اختيار نظام البناء المناسب؟
يسعى مالك العقار إلى الاطلاع على أنسب نظم اختيار البناء المتاحة، وذلك لتحديد المناسب منها له، ولكن يوجد مجموعة من المعايير يجب على أساسها الاختيار، وتتمثل في:
- تقدير الميزانية المالية لبناء العقار.
- يقوم المالك بتحديد مواعيد عمله ومعرفة الوقت المناسب له الذي يمكن من خلاله البدء في البناء للإشراف على العقار.
- توفير حارس لموقع البناء ليكون هو العين الأمينة على العقار إلى أن تنتهي مراحل البناء.
- تحديد الكميات المطلوبة من الخامات المستخدمة في عملية البناء وذلك من أجل القيام بتوفير قائمة كميات.
- الدراسة التفصيلية لكافة جوانب المشروع من حيث الجانب المالي والإداري والتنفيذي والهندسي والفني وغيره.
لا يفوتكم أيضا قراءة موضوع: كيف تختار المقاول المناسب عند بناء منزلك
في نهاية المقال لا يمكن أن نتغاضى عن المميزات التي يقدمها عقد بناء مع مقاول بالمواد، على الرغم من أنه ينتج عنه بعض العيوب، إلا أن المميزات التي يوفرها كبيرة وكفيلة أن نشجع على استخدامه.