فحص المباني الجاهزة، حرصت وزارة الإسكان على القيام بفحص كافة المباني التي تم الانتهاء منها وذلك للتأكد من سلامتها وجودتها، حيث توفر لك وزارة الإسكان العديد من المهندسين المختصين في ذلك الأمر للتأكد من جودة المباني التي يتم بناؤها حتى لا تتعرض للانهيار بسرعة، وهذا ما سوف نتناوله في مقالنا هذا من شركة المقاول
ما هي خدمة فحص المباني الجاهزة
هي عملية تقوم بها وزارة الإسكان من خلال مهندسين فحص مختصين وذلك وفقا لمبادرة البناء المستدام، حيث أن الهدف من المبادرة القيام بفحص جودة البناء الظاهرية والتأكد من مطابقتها للمواصفات الخاصة بالجودة، وذلك عبر عندما يقوم المهندس المختص بإصدار تقرير يوضح فيه مدى جودة المبنى أو عدم سلامته، حيث يتم تقديمه للجهة المسئولة عن ذلك للتعامل مع الأمر بأسرع وقت في حالة عدم مطابقته للمواصفات الخاصة به.
ماذا تشمل عملية الفحص؟
تشتمل عملية الفحص الظاهرة العوامل الاتية:
- فحص الأعمال المعمارية.
- فحص الأعمال الإنشائية.
- فحص الأعمال الخاصة بالكهرباء.
- فحص الأعمال الخاصة الميكانيكا.
يتم تقديم تقرير بحالة كل هذه العوامل، يمكن معالجة العيوب البسيطة قبل أو بعد الاستلام.
كيف يتم اختيار الفاحص المعتمد؟
يتم تحديد الفاحص ذات أعلى خبرة من قبل وزارة الإسكان التي تحدد لك المهندس ذو المهارة والخبرة و الكفاءة العالية للقيام بفحص كافة المباني وتقديم تقرير يوضح لك مدى سلامة وكفاءة المبنى حتى تتمكن من إقامته وتشييده بسهولة دون أن تتعرض إلى المساءلة القانونية.
مهندس فاحص معتمد
لكي يتم اللجوء إلى فحص معتمد لابد من توافر عدة شروط والتي تتمثل في الآتي:
- أن يكون المهندس حاصل على مؤهل دراسي في تخصص الميكانيكا والكهرباء وكذلك العمارة أو المدني حتى يكون على دراية تامة بأمور البناء.
- أن يكون المهندس حاصل على دورة تدريبية في الخدمة من خلال المعهد العقاري في السعودية.
- يتطلب أن يكون لدية خبرة لا تقل عن 3 سنوات على الأقل، وذلك في تخصص الإشراف الهندسي.
- أن يكون مسجل في عضوية المهندسين في السعودية وأن يقوم بتجديدها بصفة دورية.
- يلزم حصوله على تأمين خاص بكافة الأخطاء المهنية الذي يتم من خلاله القيام بفحص جودة البناء.
مهندس فحص مباني
تخصص وزارة الإسكان مهندس مختص لفحص المبنى وذلك من خلال الآتي:
- في البداية يتم فحص أساسيات المبنى والخرسانات الخاصة به وذلك بشكل دقيق للغاية.
- يتم التأكد من سلامة المبنى وعدم تعرضه للانهيار ومدى كفاءة المبنى للقيام ببناء أكثر من دور.
- علاوة على ذلك عند رغبتك في شراء مبنى أو فيلا جاهزة يتم الاستعانة بمهندس متخصص للقيام بفحصها والتأكد من جودتها.
- يتم التعرف على سمكها وكذلك حجم القواعد الخاصة بها للتأكد من سلامتها وخلوها من أي عيب.
- يتم فحص كافة الحوائط والجدران وكذلك الأسقف والخرسانات والتعرف على عمرها الافتراضي والتأكد من متانتها وإمكانية تحميلها لأكثر من دور.
- لابد أن يتم التعرف على إمكانية إدخال تعديلات عليها أم أنه غير مسموح بتلك التعديلات بها.
- يقوم بالتأكد من كافة المواد المستخدمة من أسمنت وحديد وكذلك كافة الخامات التي تم استخدامها في البناء للتأكد من جودتها.
- يتم التأكد من كافة المباني السكنية وكذلك الفلل للتأكد من سلامتها من الداخل والخارج ومعرفة مدى كفاءتها وجودتها.
- يقوم بتقديم تقرير لكي يؤكد سلامة المبنى وخلوه من أي عيوب عند التأسيس وكذلك عند التشطيب.
مهندس فحص فلل
يقوم مهندس فحص فلل بدوره وهو إجراء فحص للفلل قبل شرائها، حيث يقوم بعدة فحوصات للعقار، وذلك لأن هذه المهمة تحتاج إلى متخصص، ليقوم بكافة الأعمال التالية:
- يقوم المهندس بفحص الكهرباء وجودتها.
- يقوم أيضا بفحص الماء وجودته.
- شركة فحص عزل الاسطح لمنزل جديد.
- أفضل عامل مبلط في جدة لفحص البلاط وجودته.
- يقوم بتحديد شركة فحص عزل خزانات المياه للفلل.
- وتحديد شركة فحص عزل المسابح.
- شركة فحص الخاصة بأعمال السباكة.
بعد ذلك يتم عمل تقرير شامل عن حالة البناء أو العقار، وإذا ما كان يحتاج إلى بعض الإصلاحات أو ترميم.
فحص فلل قبل الشراء بالرياض
فحص فلل قبل الشراء بالرياض، حيث تقوم شركات فحص العقارات والفلل بمدينة الرياض بتوفير عدد كبير من المهندسين المختصين لإجراء فحص شامل للفلل قبل شرائها.
ثم يقوم المهندس بكتابة تقرير عن حالة البناء قبل الشراء ليسهل الأمر على الشخص الذي يرغب بشراء العقار أو الفلل الجديدة، وهنا تظهر أهمية شركة فحص الفلل قبل الشراء لمساعدة العميل المتقدم بشراء الفلل والحفاظ على الاستثمار العقاري.
مهندس فحص مباني بجدة
تعتمد وزارة الإسكان على مهندس فحص المباني الجاهزة وذلك للقيام بالآتي:
- يعمل هذا المهندس وفقا للوائح القانون تحت إشراف وزارة الإسكان.
- يتم مجازاة هذا المهندس عند القيام بمخالفة أو أداء عمله بإتقان.
- يكونوا المهندسين مؤهلين وذات خبرة وكفاءة للقيام بفحص المبنى.
- شرط حصولهم على مؤهل دراسي معين والقيام بدورات تدريبية من قبل المعهد العقاري.
- يمنحك تقرير خاص بفحص المبنى ويتم التأكد منه من قبل الجهة المختصة.
يتم التأكد من سلامة الفحص من قبل وزارة الإسكان ويتم تقديمها لصاحب الطلب للتأكد من جودة المبنى.
فحص المباني الجاهزة حائل
يجب فحص المباني الجاهزة حائل قبل شرائها من خلال المهندس المتخصص، والذي يساعدك بعمل تقرير بحالة البناء، يشمل الاتي:
-
- فحص شامل للبناء يشمل الشقق والصالات التجارية.
- فحص الكهرباء وجودتها.
- فحص الخزانات المياه الأرضية.
- فحص اعمال السباكة.
- فحص اعمال الجبس والعزل السطحي.
- فحص التصدعات أو الشروط.
- فحص الأبواب والشبابيك الداخلية للعقار.
فحص العقار قبل الشراء
يتم فحص العقار قبل الشراء وذلك من خلال عدة أمور تتمثل في الآتي:
- في البداية يتم التأكد من المهندس المختص بأنه مسجل في قائمة الفحص أم لا.
- يقوم المهندس بفحص البناء من الداخل والخارج فحص شامل للجدران والأسقف، وكذلك فحص الرطوبة الخاصة للمبنى.
- يتم فحص السباكة وكذلك شبكات الصرف الموجودة داخل وخارج المنزل.
- يقوم بفحص كافة العوازل الحرارية وكذلك المائية والتأكد من وجود عوازل الأسطح لمنع حدوث التسرب.
- يتم عمل فحص خاص بسلامة الخزانات لعدم تعرضها للتسرب والتي تلحق الضرر بصحة الإنسان.
- علاوة على ذلك يقوم بفحص كافة الكابلات الكهربائية وكذلك الأسلاك الموصلة للكهرباء.
- يعمل على فحص أساسيات المنزل للتأكد من جودتها وعدم تعرضها لأي تلف يؤثر على حياة الإنسان ويعرض المبنى للانهيار.
فحص المباني الجاهزة كهربائية
خدمة فحص المباني الجاهزة كهربائية، وهي عملية تجرى تحت إشراف وزارة الإسكان عن طريق اختيار بعض المهندسين المختصين، وذلك وفقا لمبادرة البناء المستدام، وذلك لأن الهدف من المبادرة هو القيام بفحص البناء من الظاهر والتأكد من عدم وجود أي مخالفات وان هذا البناء يطابق المواصفات الخاصة بالجودة، وذلك بعد إصدار تقرير خاص من المهندس بفحص الكهرباء وجودتها في العقار.
فحص المباني القديمة
يمكنك وبكل سهولة القيام بفحص المباني الجاهزة القديمة وذلك من خلال الآتي:
- في البداية تخصص وزارة الإسكان مهندس معتمد خاص بالفحص وذلك للتأكد من سلامة وجودة المبنى.
- يتم فحص كافة الأساسيات والقواعد الخاصة بالمبنى للتأكد من سلامتها وجودتها.
- القيام بفحص الحوائط والجدران للتأكد من متانتها وعدم تعرض المبنى للتساقط.
- علاوة على ذلك يتم التأكد من سلامة الأسطح والعزل الخاصة بها لعدم التعرض للتسرب الحراري والمائي.
- يتم فحص الخزانات للتأكد من سلامتها وعدم حدوث تسرب.
- التأكد من كفاءة الكابلات وكذلك الأسلاك الخاصة بالكهرباء.
- القيام بفحص كافة المواسير الخاصة بـ السباكة والصرف الصحي للتأكد من سلامتها وعدم تعرضها للتلف.
فاحص وزارة الإسكان
يوجد شروط لفحص المباني الجاهزة من قبل وزارة الإسكان وذلك من خلال الآتي:
- في البداية لابد من توافر رخصة البناء الخاصة بالمبنى أو ملكية المبنى.
- يتم بعد ذلك تقديم كافة المخططات الخاصة بالمبنى.
- توفير شهادة الانتهاء من البناء عند توافرها معك.
- يتم بعد ذلك تقديم الضمانات وكذلك الاستعلامات الخاصة بالمبنى.
شروط الحصول على الخدمة
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على خدمة فحص المباني الجاهزة، والتي تتمثل فيما يلي:
- يجب توافر رخصة البناء أو صك الملكية.
- توافر شهادة إتمام البناء إن وجدت.
- تقديم الضمانات في حالة توافرها مع صاحب البناء
- الرسوم الخاصة بفحص البناء.
- بشكل أساسي يكفي تواجد رخصة البناء أو صك الملكية.
- دفع رسوم فحص المباني والتي تبدأ من ٥٠٠ ريال سعودي وتزيد على حسب مساحة المبنى.
طريقة التقديم لفحص مبنى جاهز
يمكن التقديم إلكترونيا من خلال منصة البناء المستدام التابعة لوزارة الإسكان باتباع الخطوات التالية:
- أولا يتم تسجيل الدخول على منصة البناء المستدام من هذا الرابط من هنا.
- يتم النقر على خيار “التسجيل” من خلال قائمة حسابي.
- يتم التسجيل كمالك عقار.
- قم بكتابة البيانات المطلوبة المعلومات الخاصة بالحساب .
- يتم تفعيل البريد الإلكتروني من خلال الرابط المرسل.
- قم بتسجيل الدخول إلى الحساب الخاص في المنصة.
- سيصلك إشعار بتأكيد رقم الهاتف ورقم الهوية الوطنية.
- اضغط على “تسجيل عقار جديد“
- ثم اضغط على “خدمة فحص المباني الجاهزة”.
- قم بكتابة البيانات الخاصة عن العقار ثم إرفاق الصك.
- وبهذه الخطوات تكون قد قمت بتقديم طلب فحص المباني، وسوف تقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب والموافقة عليه.
- بعد الحصول على الموافقة يجب سداد الرسوم التي تم تحددها.
طريقة سداد الرسوم
يتم دفع الرسوم الخاصة بفحص البناء بالخطوات التالية:
- بعد الحصول على الموافقة على الطلب من الإدارة.
- يتم الدخول إلى صفحة فواتيري من قائمة حسابي.
- ستجد فاتورة بقيمة الرسوم يجب عليك سدادها من خدمة سداد.
- يتم تحديد الرسوم بناءً على مساحة المبنى وحجمه.
إرسال الطلب للفاحص
بعد دفع الرسوم الخاصة بفحص البناء يتم ارسال الطلب مباشرة لأحد رجال الفحص المتواجد في منطقتك أو بالقرب منها، ومن ثم يقوم الفاحص بالاتصال بك خلال يومين أو ٤٨ ساعة، لتحديد الوقت المناسب ليقوم بفحص البناء.
صدور التقرير
بعد فحص البناء يقوم المسؤول عن عملية الفحص بكتابة تقرير خاص عن حالة البناء، ويتم إضافة هذا التقرير إلى الحساب الخاص في المنصة، ويمكنك مراجعته والاطلاع عليه في أي وقت أو طباعته.
البناء المستدام PDF
يتم فحص البناء المستدام وذلك من خلال الآتي:
- في البداية تحرص وزارة الإسكان على معرفة مدى استدامة المبنى من الناحية البيئية والتأكد من مدى كفاءته.
- يتم تقديم كافة الأوراق الخاصة بالمبنى وكذلك شهادة تأمين العقار التي تتجاوز عشرة سنوات.
- يتم منحك تقرير يحتوي على فحص شامل لهذا المبنى.
يمكنك الاطلاع على: نصائح لمن يريد البناء
رسوم البناء المستدام
لكي يتم القيام بالبناء المستدام لابد من دفع بعض الرسوم التي تتمثل في الآتي:
- في البداية يتم دفع رسوم 400 ريال سعودي على الشقة السكنية.
- تم تحديد مبلغ 700 ريال سعودي وذلك خاص بالفيلا السكنية التي يكون إجمالي البناء فيها أقل من 1500 متر مربع.
- علاوة على ذلك يتم دفع مبلغ 1680 ريال سعودي وذلك بالنسبة للفيلا السكنية التي يكون إجمالي تكلفة البناء بها أكثر من 1500 متر مربع.
تعرف على: عيوب البناء بدون اعمدة
كيف يتم تحديد موعد الفحص؟
يتم الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان واختيار فحص المبنى، وكتابة كافة البيانات المطلوبة الخاصة بالمبنى والقيام بتحديد موعد وتاريخ الفحص، حيث توفر لك الجهة المختصة بذلك مهندس للتوجه لمكان الفحص وبعد الانتهاء من الفحص يقدم لك كافة التقارير الخاصة بالمبنى.
فحص المباني الجاهزة سعر
يتعين دفع رسوم فحص المباني الجاهزة من مبنى لأخر، حيث تبدأ من ٥٠٠ ريال سعودي وتزيد على حسب مساحة المبنى وحجمه.
المعهد العقاري السعودي
يمكنك من خلال هذا المعهد الحصول على بعض الخدمات التي تتمثل في الآتي:
- في البداية يوفر لك هذا المعهد كافة التدريبات الخاصة بالعلوم العقارية من فحص شامل للعقار سواء خاص بالأساسيات أو التشطيبات.
- تمنح شهادة التدريب لكافة الأفراد والعاملين في القطاع العقاري والحصول على شهادة احترافية لكي تساعدهم في القيام بهذه المهمة.
- تم إنشاء هذا المعهد في عام 2017م، وذلك للتعاون مع العديد من الشركات والمؤسسات العالمية للحصول على أعلى كفاءة المبنى.
التسجيل في دورة فحص المباني الجاهزة
يمكنك وبكل سهولة التسجيل في فحص المبنى وذلك من خلال الآتي:
- في بداية الأمر يتم الدخول على الرابط الإلكتروني الخاص بمنصة البناء المستدام للقيام بالفحص من هنا.
- يمكنك بعد ذلك تسجيل دخولك على الموقع للتأكد من العملية.
- القيام باختيار خدمة المباني الجاهزة والقيام بالضغط عليها.
- يتم بعدها القيام بالتسجيل في مشروع الفحص.
- يتم بعد ذلك كتابة كافة البيانات المطلوبة منك في أماكنها المخصصة.
- تقوم بعدها بالموافقة على كافة الشروط التي يقدمها لك الموقع وكذلك الأحكام.
- يتم بعد ذلك إرسال الطلب الخاص بتسجيل طلب فحص المبنى.
- تقوم بسداد كافة الرسوم المطلوبة بخصوص الفحص ويتم تحديد الوقت والتاريخ المناسب لك.
- يقوم بعدها الموقع بقبول الطلب والموافقة عليه من قبل المختصين.
- تقوم بعد ذلك باختيار موعد الفحص للتوجه للمبنى والحصول على التقارير الخاصة بالبناء.
- إذا تم الانتهاء من كافة الخطوات وإصدار التقرير، يتم حينها تسليمه لصاحب الطلب بكل سهولة ويسر.
يمكنك الاطلاع على: مقاول بناء أبها أفضل شركات مقاولات البناء أبها
في الختام تكون قد تعرفت على فحص المباني الجاهزة وكذلك طريقة الحصول على الفحص، كما تعرفنا على المهندس المعتمد للقيام بالحصول على مبنى خالي من أي ضرر يتمتع الكفاءة العالية والمتانة حتى يدوم لسنوات طويلة.