كيف تختار المقاول المناسب عند بناء منزلك؟ سؤال كثر البحث عنه في الفترة الأخيرة، لهذا يقدم شركة المقاول الإجابة في هذه المقالة، بهدف مساعدة الباحثين عن المعايير التي يمكن من خلالها اختيار المقاول المناسب لتأسيس العقار المطلوب على أكمل وجه.
كيف تختار المقاول المناسب عند بناء منزلك
يوجد بعض المعايير التي يتم على أساسها اختيار المقاول المسؤول عن الإشراف على العقار، وسوف نذكر أن هذه المعايير هي:
- الاستفادة من النصائح.
- مقاول ذو سمعة جيدة.
- لا تهتم بالأسعار.
- لا يتم تسديد كل المبلغ دفعة واحدة.
- توقيع عقد مكتوب.
- الخبرة التي يتمتع بها المقاول.
- اختيار المقاول الذي يضمن جودة العمل.
- إشراف المقاول على العمل بذاته.
- لا يتم اختيار المقاول الذي يرفض توقيع عقد ممضي.
- لاينبغي اختيار المقاول الذي يطلب المبلغ كامل أو جزء كبير منه.
يمكنك الاطلاع علي: المقاول لم يلتزم بالعقد/كيف اخذ حقي من المقاول
نصائح هامة
يكون ذلك عن طريق:
- الاستفسار من الجيران والأصدقاء الذين سبق لهم التعامل مع مقاولين بأعينهم.
- يتم الاستعلام منهم عن عمله وهل هو جيد أم لا؟.
- هل هذا المقاول يلتزم بالتعليمات المعطاه له ويقوم بتسليم العمل في المواعيد المتفق عليها.
- حيث يتم سؤال العديد من الأشخاص عن هذا المقاول والخروج بأكبر قدر من التفاصيل.
مقاول ذو سمعة جيدة
يعد العنصر الأهم في اختيار المقاول هي السمعة الجيدة، حيث أنها هي المعيار:
- التي يتوقف عليها اختيار المقاول.
- حيث أن رأس مال المقاول هي سمعته بين بين المقاولين الآخرين والأفراد الذي سبق له التعامل معهم.
- لهذا يفضل عدم التعامل مع المقاولين الذين ليس لديهم كلمة ثابتة في تسليم العمل في المواعيد المتفق عليها.
- هذا بالإضافة إلى عدم التعامل مع المقاولون الذين لا يتمتعون بالخبرة الكافية التي تمكنهم من تنفيذ العمل المطلوب على أكمل وجه.
لا تهتم بالأسعار
يجب على من يرغب في الحصول على شغل جيد عدم الاهتمام بفروق الأسعار، حيث أنها:
- من الممكن أن يقوم المقاول بتسليم شغل رخيص مراعاة للأسعار التي يطلبها مالك المشروع.
- لكن مع مرور الزمن سوف يواجه المالك العديد من المشكلات في هذا الشغل نتيجة انخفاض الأسعار.
- لذلك يتجه عدد كبير من المالكين في البحث عن المقاولين الذين يعرضون أسعار منخفضة ولكن هذا ليس مقياس بأن الأسعار العالية ليست جيدة.
- لأن الأسعار العالية تقدم الشغل بمستوى جيد وممتاز.
لا يتم تسديد كل المبلغ دفعة واحدة
يفضل ألا يتم منح المقاول المبلغ المتفق عليه دفعة واحدة، بحيث يتم:
- إعطاء المقاول دفعة صغيرة من المبلغ المتفق عليه.
- لأن المقاول عندما يحصل على المبلغ كامل يصاب بالكسل ويعمل على إهمال الشغل المطلوب ولا يقدمه بدقة كما يجب.
- لهذا يفضل القيام بمنح المقاول المبلغ على دفعات أو أقساط إلى انتهاء مدة تسليم العمل المتفق عليها.
- وهذا النظام يطلق عليه جدول دفعات المقاول.
توقيع عقد مكتوب
بعد انتقاء المقاول المطلوب يفضل القيام بتوقيع عقد مكتوب، وذلك لأنه:
- يضمن حقوق وواجبات كلا الطرفين.
- لهذا يجب توقيع عقد موثق بين كل من المالك والمقاول.
- يجب الاتفاق على كل التفاصيل في بنود العقد الموقع بينهم.
- في بعض الأحيان قد لا يحب المقاول القيام بهذه الخطوة ويحاول إقناع صاحب العمل بذلك أن هذا الأمر ليس ضروري.
- والهدف من ذلك عدم وضع المالك الشروط الجزائية التي قد تحكم حركته.
- لكن بالرغم من ذلك يجب القيام بكتابة هذا العقد التفصيلي بين حتي يستطيع من خلاله إلزام المقاول بتسليم الشغل المتفق عليه في المواعيد المحددة وبالدقة المطلوبة.
- لهذا يجب الاتفاق على هذه الخطوة منذ البداية.
الخبرة التي يتمتع بها المقاول
هذا المعاير يعد واحد من المعايير الأساسية بل والرئيسية، التي يجب وضعها في الاعتبار عند اختيار المقاول، وذلك لأنه:
- الخبرة هو مقياس اختيار المقاول وذلك بالنسبة للراغبين في التجديد والتغيير والتعديل في المنزل الخاص بهم.
- والخبرة الكافية التي يتمتع بها المقاول تعد هي العامل الذي يتحكم في التوقيت الذي يتم من خلالها إنجاز العمل المطلوب وبدقة عالية.
- لهذا يفضل اختيار المقاول الذي لديه الخبرة الكافية والكبيرة التي تساعد في إنجاز العمل المطلوب.
اختيار المقاول الذي يضمن جودة العمل
يجب أيضا اختيار المقاول الذي يقدم العمل المتفق عليه بجودة، حيث أن:
- المقاول المجتهد هو الذي يستطيع بناء سمعة جيدة لنفسه من خلال العمل الدائم والمنتظم والذي قد تم انجازه باتقان.
- قد يكون هناك تواصل ما بين المقاول و مالك العقار المطلوب تنفيذ العمل به وذلك عند الرغبة في تغيير أو تعديل شيء ما في العمل الذي قد تم تسليمه.
إشراف المقاول على العمل بذاته
يجب أن يتم اختيار المقاول الذي يكون مسؤول عن:
- يجب المتابعة المستمرة مع المقاول الذي قد تم الاتفاق معه شخصيا ليكون هو المسؤول في الإشراف ومتابعة العمل.
- حيث في بعض الأحيان قد ترسل الشركة مقاول آخر غير الذي قد تم الاتفاق معه.
- لهذا يتم الرجوع إلى العقد الذي قد تم توقيعه بين الطرفين وينص على اسم المقاول الذي قد تم الاتفاق معه.
لا يتم اختيار المقاول الذي يرفض توقيع عقد موثق
يفضل عند اختيار المقاول الذي لا يقبل توقيع عقد توضيحي، حيث أن ذلك يدل على:
- أن هذا المقاول لا يلتزم بتسليم العمل في المواعيد المتفق عليها.
- ويسعى للمماطلة في العمل ويحاول إقناع المالك بعدم توقيع عقد تفصيلي يضمن حقوق كل منهم.
- لهذا كثير ما يحاول التأثير على المالك أن الموضوع لا يحتاج إلى وجود محامي يكون هو المسؤول عن توضيح البنود التي يتضمنها العقد المبرم بينهم.
لا يتم اختيار المقاول الذي يطلب المبلغ كامل أو جزء كبير منه
يجب اختيار المقاول الذي يطالب المالك بالمبلغ المتفق عليه، لذلك يراعي:
- لا يتم الاتفاق مع المقاول على تسديد قيمة المبلغ المطلوب دفعه واحدة.
- حيث يتم الاتفاق على منح المبلغ المحدد على أقساط وذلك لأنه لا يجوز منح المقاول نصف المبلغ قبل بداية العمل.
- وذلك حتى يضمن أنه سوف يقوم بإكمال العمل على أكمل وجه.
- الأفضل أن يتم التفاوض مع المقاول على تسليم كل دفعة من المبلغ مع كل مرحلة من مراحل العمل فور الانتهاء من العمل المطلوب في هذه المرحلة يتم منح جزء من المال.
- بذلك يكون الأفضل لكل من الطرفين ويضمن كل منهم حقوقه وواجباته.
- وذلك يجعل العمال المسؤولين على تنفيذ العمل يريدون استلام أجرتهم مما يدعو المقاول إلى إنجاز الشغل في وقت أسرع وأسهل للحصول على المال.
ما هي الإجراءات المتبعة عند عدم التزام المقاول بالبنود المحددة في العقد؟
يسعى العديد من المستأجرين إلى التعرف على الإجراءات المتبعة، عند عدم الالتزام بالبنود التي قد تم الاتفاق عليها مع المقاول، ويمكن أن نوضح ذلك فيما يلى:
- يتم التحدث مع المقاول وسماع أعذاره وفي حالة قبولها والاقتناع بها يفضل منحه بعض الوقت لإصلاح العمل المطلوب إنهاؤه.
- مراجعة البنود التي قد تم الاتفاق عليها في العقد وقد يكون الحل في إحداها من خلال التخلي عن المدفوعات لحل النزاع القائم.
- يمكن القيام بتسجيل كل الشكاوى والاعتراضات التي صدرت من قبل المقاول وتوثيقها بالفيديوهات والصور وكتابة التاريخ والوقت الخاص بها.
- يمكن اللجوء للقانون والأخذ بنصيحة المحامي لإيجاد حل في حالة عدم العلم بمثل هذه المشكلات.
- يمكن انتقاء المقاول الأفضل عند دراسة الكيان الذي ينتمي إليه المقاول هل هو يعمل بقطاع العمل الحر أو ينتمي لأي شركة من شركات المقاولة.
ما هي شركة المقاولة؟
يمكن أن نوضح بشكل مختصر بعض البيانات عن نوعية مثل هذه الشركات، من خلال ما يلى من شرح يتضمن:
- بشكل مختصر عبارة عن مؤسسة من المؤسسات القانونية التي يؤسسها عدد كبير من الأشخاص بالتعاون في رأس المال ويقومون بتعيين عدد كبير من الموظفين بها.
- تعمل وفق القواعد والقوانين التي صممتها بنفسها بحيث تكون مجبرة على تسديد الضرائب والعديد من الالتزامات المالية الأخرى.
- المقاول يختلف في بعض المعايير عن شركة المقاولات.
- لهذا يجب الاطلاع على المميزات التي يقدمها هذا بالإضافة للاطلاع على المميزات التي تقدم من الشركة ليتم الاختيار الموفق.
قد يهمك أيضا: ما الفرق بين المقاول والمهندس
ما هو الفرق بين المقاول الذاتي والشركة؟
يوجد بعض المعايير التي على أساسها يتم التفريق بين الشركة والمقاول الخاص، والتي نذكر منها مايلى:
- إمكانية العمل في عدة شركات
- وقت مكان العمل
- استخدام الموارد
- أسلوب العمل
- المزايا القانونية
- اكتساب الخبرة
- تحصيل الأجر
إمكانية العمل في عدة شركات
هذا المعيار يتوقف على:
- المقاول لديه القدرة على التنقل والعمل في أكثر من شركة في آن واحد.
- حيث أن المقاول الحر يكون مسؤول عن توفير متطلباته واحتياجاته بعيدا عن الشركة من خلال حسابه الشخصي.
- في حين أن موظف المقاولات لا يحق له إلا العمل في شركة واحدة فقط.
وقت مكان العمل
يقصد بذلك هو أنه:
- موظف المقاولات يعمل وفق مواعيد رسمية تحددها الشركة لإنهاء العمل المطلوب.
- قد تطلب الشركة من الموظف التنقل بين العديد من مقرات العمل المختلفة لسد العجز.
- في حين أن المقاول الحر لا يرتبط بأوقات عمل معينة بل لديه الحرية في اختيار وقت العمل الذي يريده.
استخدام الموارد
هذا المعايير سلبي وإيجابي لبعض الأطراف، حيث أن:
- موظف المقاولات الذي يعمل بالشركة يقوم باستغلال الموارد المتاحة من قبل الشركة لإنهاء العمل المطلوب مثل الكهرباء.
- في حين أن المقاول الحر يقوم بتسديد ثمن استخدام مثل هذه الموارد من جيبه الشخصي.
أسلوب العمل
هذا العنصر يتضمن الآتى:
- موظف المقاولات مسؤول عن تنفيذ عمله وفق النظام المتبع من قبل الشركة.
- لذلك يجب عليه الالتزام بالقواعد التي خصصتها لهم الشركة.
- على الجانب الآخر فإن المقاول الحر مسؤول عن العمل وفق النظام الذي يضعه لنفسه.
المزايا القانونية
هذه المزايا تمنح لطرف بعينه، وذلك لأنها تقدم من قبل مؤسسات قانونية موثقة، لهذا نجد:
- أن موظفي المقاولات بالشركة يحصلون على بعض المميزات التي قد لا تمنح لغيرهم منها:
- زيادة في الراتب الشهري.
- التأمين الصحي.
- التأمين الاجتماعي.
- وذلك لأنهم يكون مؤمن عليهم من قبل الشركة التي يعملون بها.
- على عكس المقاول الحر الذي لا يتمتع بأي من هذه المميزات الإضافية.
اكتساب الخبرة
الخبرة هو عامل الفرق بين كل من:
- موظف المقاولات المعين في الشركة والمقاول الحر.
- حيث أن موظف المقاولات يتحصل على الخبرة من الدورات التدريبية والكورسات التي تقدمها لهم الشركة.
- في حين أن المقاول يحصل على الخبرة من خلال عمله الذي يؤديه على مدار السنوات.
تحصيل الأجر
هذا يختص بالجانب المادي، حيث يختلف ليمنح من خلال أحد هذه الأنظمة المتبعة، وهي:
- موظف المقاولات في الشركة يتم حسابه بالساعة.
- في حين أن المقاول الحر يتحصل على أجره عند الانتهاء من كل مشروع متفق عليه.
هل المقاول أفضل لبناء المنزل أم المهندس؟
نعرض إجابة هذا السؤال من خلال الاطلاع على النقاط التوضيحية التالية:
- المهندس والمقاول لكل منهم دور يختلف عن الآخر عند التقاعد معهم على عمل ما.
- حيث أن المهندس يكون هو المسؤول عن وضع التصميمات الهندسية للعقار من الداخل والخارج المراد بناؤه.
- في بعض الأحيان يكون هو المسؤول عن متابعة العقار إلى أن يتم الانتهاء من بنائه ويكون ذلك برغبة من مالك العقار وأحيانا أخرى يقوم بهذا العمل المقاول.
من هو المهندس؟
يمكن أن نقدم شرح سريع عن المهندس، وذلك من خلال هذه السطور التالية المتضمنة الآتى:
- المهندس هو المسؤول المسؤولية الكاملة عن رسم التصاميم الهندسية ولا يمكن الاستعانة بغيره في هذه الوظيفة.
- المقاول ليس لديه القدرة على تنفيذ ذلك.
- لهذا يمكن توضيح الوظائف التي يمكن أن يقوم بها المهندس خلال بناء العقار في 4 أعمال أساسية وهي:
- الجانب الفني والعلمي.
- كذلك الجانب الإداري.
- الجانب الإشرافي.
- ايضأ الجانب الاستثماري.
مثال لخط سير عمل المهندس في البناء
يمكن أن نوضح كيف يسير المهندس على هذه الجوانب من خلال هذا المثال، الذي يوضح خط سير المهندس منذ استلام العقار إلى الانتهاء وهي:
- عندما يستلم المهندس ارض يرغب المالك في بنائها فإنه يقوم بالآتي:
- يبدأ في رسم التصاميم الهندسية ودراسة الأرض على الواقع.
- يقوم بتحديد أنواع الخامات التي يرغب في استخدامها في البناء.
- ثم يعمل على اختيار النظام الانشائي الذي سوف يعتمد عليه في البناء.
- يقوم بوضع ميزانية مبدئية للعمل بالإضافة إلى المدة المحددة لإنهاء العمل خلاله.
- بذلك نجد أن عمل المهندس يقع في الجانب الإداري والفني بشكل كبير.
يمكنك الاطلاع علي: من هو المقاول ما هي وظيفة المقاول
في نهاية المقال نجد أن إجابة هذا السؤال قد قدمت بشكل توضيحي وهو كيف تختار المقاول المناسب عند بناء منزلك؟، حيث أن الكثير من المالكين يبحثون عن المقاولين الأكفاء الذين لديهم قدر كبير من الخبرة والمعرفة، والمقال استطاع توفير المعايير التي على أساسها يتم الاختيار.