تعرف على مهام المطور العقاري بالتفصيل

إن مهام المطور العقاري متعددة ومتنوعة، ولكن من أجل تنفيذها يجب أن يكون المسؤول يتمتع بالخبرة الكافية التي تمكنه من تنفيذ العمل المطلوب، لذلك شركة المقاول اليوم موضوع شامل حول مهام المطور العقاري، هذا بالإضافة إلى كيفية البدء في هذا المجال فور اكتساب الخبرة المطلوبة للعمل.

مهام المطور العقاري

المطور العقاري يقوم بالعديد من المهام باعتبارها وظيفة مثل باقي الوظائف الأخرى، والجدير بالذكر أبرز هذه المهام هي:

• البحث عن الأراضي التي تصلح للبناء و يقوم بالتحضيرات اللازمة للبدء في عملية البناء.
• المطور العقاري هو المسؤول المسؤولية الكاملة حول تخصيص فريق مكون من بعض المتخصصين والمهندسين والمعماريين والمحامين ليكونوا مساعدين في بناء المشروع.
• يتولى مهمة تأمين المشروع منذ استلامه إلى أن يتم تسليمه.
• توفير وتحضير كافة المستندات المطلوبة والتي يجب أن تكون قد تم استخراجها وفق للطرق القانونية.
• يوصف المطور العقاري بذلك على أنه هو الباحث والشاري والمالك والمدير للمشروع والسبب وراء ذلك هو أنه يعمل على إدارة المشروع منذ البداية إلى النهاية.
• مهنة المطور العقاري هي مهنة مجزية ومربحة جدا وذلك لمن يستطيع التعمق بها عند امتلاك الخبرة الكافية التي تؤهله لاكتساب الأرباح.

اقرأ أيضا:كيفية الحصول على شهادة مطور عقاري

خبرات المطور العقاري

حتى يستطيع المطور العقاري الدخول لمجال التطوير العقاري، يجب عليه امتلاك بعض الخبرات في مجموعة من القطاعات، والجدير بالذكر أنها هي:

خبرة في مجال حيازة الأرض ومستندات الملكية	تمويل المشروع والتحليل المالي
دراسات السوق	تطوير المباني
الموافقات والتصاريح	تجديد المباني القائمة

• فور اكتساب هذه الخبرات يستطيع المطور العقاري البدء بالعمل في مجال التطوير العقاري وذلك عن طريق:
• القيام بتحديد بعض الأمور والتي تتمثل في:

بناء علاقات	وذلك من خلال التواصل مع العديد من الأشخاص في مختلف التخصصات الأخرى بهدف المساعدة فية تنفيذ العمل المطلوب بدقة كبيرة.
رأس المال	يتمثل ذلك في القدرة على تجميع مبلغ كبير من المال ليكون هو بمثابة رأس المال الفعلي المستخدم في المشروع.
شراء الأرض	هو توجه المطور إلى البحث عن الأراضي التي يمكن الاستثمار من خلالها عن طريق شرائها والبدء في عملية البناء عليها.
وضع الخطة	ويكون ذلك من خلال البدء في تحديد الخطة التي سوف يسير عليها المطور العقاري منذ استلام المشروع إلى أن يتم تسليمه.
البناء	يتمثل ذلك في استخراج رخصة البناء والوصول إلى التصميم الملائم وعندها يتم البدء فعليا في المشروع للتنفيذ على أرض الواقع.
البيع	يكون ذلك بعد الانتهاء من البناء أو الترميم للعقار المسؤول عنه المطور العقاري. تكون هي الخطوة الأخيرة وذلك لجني الأرباح المرغوبة من المشروع عقب الانتهاء مباشرة من تنفيذ العمل المطلوب.

مكسب المطور العقاري

ذكر قبل سابق أن مكسب مطور العقارات كبيرة، ولكن كم قيمة المبلغ الذي يحصل عليه؟، إجابة هذا السؤال نقدمها من خلال هذه النقاط التالية وهي:

• لم يتم الوصول إلى قيمة مالية محددة يحصل عليها المطور العقاري من عمله ولكن الشائع حول هذه المهنة هو أن أرباحها كبيرة للغاية.
• يجني المطور العقاري الجزء الأكبر من أرباح المشروع والتي قد تصل إلى ما يزيد عن مليون دولار خلال المشروع الواحد.
• يوجد العديد من المؤثرات الخارجية التي قد تزيد أو تقل من أرباح المطور العقاري ومنها:
• نوعية المشروع المسؤول عنه المطور العقاري هل هو تجاري أو صناعي؟.
• قيمة القرض الذي اقترضه المطور العقاري من البنك الذي يأخذ شكل الرهن العقاري.
• المشروع قد يحتاج إلى مدة كبيرة إلى أن يتم الانتهاء من تنفيذه وخلال هذه المدة المحددة فإن المطور لا يأخذ أي أرباح إلا بعد تسليم المشروع بالكامل.

لايفوتك قراءة: قائمة المقاولين المعتمدين سكني أفضل مقاول

كيف تبدأ العمل في التطوير العقاري؟

ضرورى اكتساب الخبرة في مهنة المطور العقاري، ذلك لأنها هي:

• تصنف على أنها واحدة من أكثر المهن المانحة للأرباح ولكن بشرط التمتع بالخبرة الكافية.
• لذلك لمن يرغب في العمل بهذا المجال يحتاج المطور العقاري إلى:
• العمل في بداية الأمر كوكيل عقاري ومن هذا المنطلق يقوم بالاتجاه بعد ذلك إلى قطاع التطوير العقاري.
• مضافا لذلك إمكانية البدء كمقاول بناء بحيث يستطيع الفرد من خلالها اكتساب الخبرة والمهارة التي تؤهله فيما بعد إلى الانتقال إلى قسم التطوير العقاري.
• يستمر الفرد بالعمل في مجال البناء لسنوات عديدة وهي التي تمنحه الخبرة والمهارة المطلوبة للدخول إلى قطاع آخر يريده.
• يمكن أن نوضح الخطة التي يسير عليها الفرد الراغب في دخول مجال التطوير العقاري من خلال هذا الجدول الذي يتضمن الآتى:

المرحلة الأولى	تتمثل في الدخول إلى مجال السوق العقاري من أجل تحصيل الخبرة الكافية.
المرحلة الثانية	تتمثل في البدء في جني الأموال من أجل شراء العقارات القديمة التي تحتاج إلى تجديد وترميم وإعادة بيعها مرة أخري لتحقيق الربح ليكون بمثابة استثمار.
المرحلة الثالثة	فور الانتهاء من تجميع نسبة كبيرة من الأموال الشخصية لتصبح هي الميزانية المالية الشخصية للمطور العقاري يتمكن من تكوين فريق متخصص يساعده في أعماله.
المرحلة الرابعة	يستطيع المطور عقب امتلاك الخبرة والمهارة التي تؤهلها لدخول مجال التطوير العقاري العمل مع شركة استثمارية.

التعاقد مع المطور العقاري

عند اختيار المطور العقاري الذي تريد التعامل معه، يجب عليك أولا الاطلاع على مجموعة من الأمور:

• لاسيما أن هذه الأمور هي التي تحدد مدى خبرة هذا المطور الذي قد تم اختياره، وهي:

الحصول على كافة التفاصيل حول المطور العقاري	الاستعلام عن المشاريع الجارية المسؤول عنها
الاتفاق على تاريخ التسليم منذ البداية	تحديد التمويل المخصص للمشروع
الاطلاع على محفظة الشركة	توفير الخطة الاحتياطية
الاطلاع على الترخيص الشخصي	الاطلاع على البنية التحتية للمشروع
الاتفاق على إجراءات السلامة	توفير الاستشاري الهندسي للمشروع
خدمة ما بعد البيع	هل يمتلك المطور العقاري  شبكة مهنية أم لا؟

لايفوتك قراءة: ماهي شروط تصنيف المقاولين الجديد في السعودية

في نهاية المقال نود أن نكون قد عرضنا لكم مهام المطور العقاري، وكيفية الوصول لهذا المجال والعمل من خلاله لجني الأرباح، ولكن الخبرة والمهارة هي العامل المؤثر لتحقيق الأرباح المجزية التي ذكرت قبل سابق.