نظام الوساطة العقارية هو نظام يعتمد عليه الوسيط العقاري من أجل الربح وتحقيق المكاسب المادية التي يريدها، ويكون ذلك مقابل خدمة العملاء الراغبين في الحصول على الخدمات التي يرغبون بها من هذا المجال، مهما اختلفت رغباتهم من حيث التملك أو الاستثمار أو حتى الاستئجار، لذلك شركة المقاول في هذه المقالة كيفية الاستفادة من هذا المجال هذا بالإضافة إلى تعريفه بالشكل الصحيح المتعارف عليه.
نظام الوساطة العقارية
يمكن الاطلاع على مفهوم الوساطة العقارية وذلك عن طريق قراءة هذه النقاط التوضيحية، والتي تتضمن ما يلى:
- تهدف هذه المهنة إلى مساعدة الأفراد الذين يريدون عقار معين.
- يقوم الوسيط العقاري بالبحث عن الطلب الذي يريده المشتري ويكون هو حلقة الوصل بين كل من البائع والمشتري مقابل نسبة.
- الهدف الذي أسست من أجله هذه المهنة هي التسهيل من الانتهاء من إجراءات عملية البيع بين الطرفين.
- كما أنها تعمل على الحفاظ على الأسعار التي تعرض بها العقاري في حالة الرغبة في استشارة أي من خبراء التقييم العقاري.
الوسيط العقاري
من هو الوسيط العقاري؟، نقدم إجابة لهذا السؤال عن من خلال هذه السطور البسيطة المختصرة التي تتضمن ما يلى:
- الوسيط العقاري هو ذلك الشخص الذي يعمل بمهنة الوساطة العقارية.
- الوسيط العقاري يعد هو المستشار لعدد كبير من العملاء الراغبين في الانضمام لهذا القطاع مهما اختلفت رغباتهم.
- يمكن استشارة الوسيط العقاري عند الرغبة في تملك العقارات أو الاستثمار في المجال أو حتى الاستئجار.
- يكون للوسيط العقاري كافة المعلومات بكل تفاصيلها حول العقارات المعروضة في السوق التجاري.
- اللجوء لاستشارته أو التعاون معه هو الحل الأمثل من أجل الوصول للهدف الذي يسعى إليه العميل.
- يشترط عند التعاون مع أو وسيط عقاري أن يكون قد سبق له الحصول على كافة الامتيازات القانونية التي تمكنه من تنفيذ الصفقات العقارية.
تعرف على: قائمة المقاولين المصنفين وحاجة السوق إلى المقاولين
كيفية التسجيل كوسيط عقاري
يستطيع الوسيط العقاري التسجيل باتباع هذه الخطوات التالية، وذلك حتى يتم الاعتراف به كوسيط عقاري معتمد، وتتضمن خطوات التسجيل تنفيذ الآتى:
- الانتهاء من خطوات الحصول على السجل التجاري.
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بمنصة ايجار الإلكترونية.
- القيام بعد ذلك بالنقر على خدمة الوسيط العقاري.
- يوجد في الجزء السفلي من الصفحة أيقونة مدون عليها عبارة تقديم الطلب الآن يقوم المستفيد بالنقر عليها.
- يكون بذلك قد بدأ المستفيد في البدء في عملية التسجيل.
- يطلب من العميل بعد ذلك تسجيل بعض البيانات وهي:
- معلومات السجل التجاري.
- مدير المؤسسة.
- بيانات الوسيط العقاري.
- عنوان المؤسسة.
- بيانات التواصل.
- فور الانتهاء من تسجيل كافة البيانات المطلوبة تأتي المرحلة الأخيرة في النقر على كلمة إرسال الطلب.
- يرسل لمدير المؤسسة رسالة عبر البريد الإلكتروني تتطلب منه القيام بتفعيل البريد.
- عقب الانتهاء من عملية تفعيل البريد يحق للمستفيد الانتقال الحساب الإلكتروني الخاص بالمؤسسة العقارية.
- يتم الدخول عن طريق اسم المستخدم الذي سبق استخدامه خلال عملية التسجيل هذا بالإضافة إلى كلمة المرور المرسلة عن طريق رسالة نصية لهاتف العميل الشخصي.
- يجب أن يكون ذلك الرقم الشخصي للعميل مسجل ضمن بياناته في منصة أبشر الإلكترونية.
خدمات الوسيط العقاري
مهنة الوسيط العقاري أصبحت من المهن الشائعة في المملكة العربية السعودية، لذلك استطاع العامل بهذه المهنة بموجب القانون تقديم عدد كبير من الخدمات أبرزها هي:
- القيام بعمل دعايا للعقارات المرغوب بيعها أو تأجيرها ولكن يجب للتحقق من صلاحيتها قبل تنفيذ ذلك.
- إتمام عملية توثيق عقود الإيجار التي تتم من خلال منصة إيجار الإلكترونية.
- التحقق من صحة البيانات التي تتعلق المؤجر والمستأجر هذا بالإضافة إلى بيانات العقار أيضا.
- المتابعة المستمرة للعقود التي يتم التوقيع عليها بين الطرفين لحين الانتهاء من كافة الإجراءات.
- الاطلاع على المواعيد المحددة لتسديد دفعات الإيجار المتفق عليها ومنحها لمالك العقار.
اقرأ أيضا: تعرف على مهام المطور العقاري بالتفصيل
شروط التسجيل كوسيط عقاري
يوجد بعض الشروط التي يجب الالتزام بها، وذلك للراغبين في التسجيل ليصبحوا وسطاء عقاريين، والجدير بالذكر أن هذه الشروط هي:
- يجب أن يكون من حاملي الجنسية السعودية.
- امتلاك بطاقة هوية وطنية على أن يكون تاريخها لا يزال ساري للاستخدام.
- توفير السجل التجاري في حالة كان المتقدم مصنف على أنه واحد من المؤسسات أو الشركات التي تعمل في مجال الوساطة العقارية.
- يشترط أن يكون عنوان المؤسسة مدون ضمن السجلات التي توجد في العنوان الوطني في البريد السعودي.
- يلتزم المتقدم بإحضار شهادة اتمام الدورة التدريبية المقدمة من قبل منصة إيجار للوسطاء العقاريين.
منصة إيجار للوسطاء العقاريين
ما هي منصة إيجار للوسطاء العقاريين؟، هو سؤال نقدم إجابته لكم من خلال نقاط بينية قصيرة، حيث أنها تتضمن الآتى:
- منصة إيجار هي منصة إلكترونية قدمت من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.
- تهدف الوزارة من خلال إطلاق هذه المنصة إلى القيام بترتيب عمليات الإيجار الخاصة بكل من العقارات والوحدات السكنية.
- المنصة تقدم ميزة للوسطاء العقاريين وهي منحهم شهادة اعتماد حتى تمكنهم من ممارسة أعمالهم بشكل قانوني.
- كما تقوم المنصة أيضا بعقد دورات تدريبية تمكنهم من رفع مستواهم المهني وزيادة خبرتهم.
أقسام نظام الوساطة العقارية
نظام الوساطة العقارية مصنف إلى 3 أقسام، والتي تتمثل في ما يلي:
- الوساطة في بيع وشراء العقارات.
- الوساطة في تأجير العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء وتأجير الأراضي بجميع أنواعها.
عقود الوساطة العقارية
قدمت خدمة مميزة للوسطاء العقاريين، وذلك بهدف التسهيل من إجراءات عملية البيع والشراء، لذلك قدمت خدمة:
- إضافة عقود الوساطة العقارية في سجل الوسطاء العقاريين.
- عرضت هذه الخدمة عند التعديل في مواد القانون فجاءت هي في القانون الصادر عام 1982 بالمادة رقم 120.
شروط الاستفادة من الخدمة
حتى يتم الاستفادة من خدمة إضافة عقود الوساطة العقارية في سجل الوسطاء العقاريين، يجب الالتزام بما يلى:
- احتواء عقد الوساطة على بعض المعلومات وهي:
| طبيعة عمل الوسيط العقاري | ذكر النطاق الجغرافي |
| تعيينه كوسيط عقاري من قبل الموكل | تحديد النطاق الخدمي |
| مسؤولية أطراف العقد | ملكية الموكل للعقارات أو العلامات التجارية |
| العمولة المحددة ونوع العملة المتفق عليها | في حالة امتلاك هذه العقارات أو العلامات التجارية من خلال طرف ثالث يتضمن العقد بعض المعلومات الأخرى |
- يتضمن العقد هذه المعلومات في حالة كانت ملكية العقارات المذكورة خاصة بطرف ثالث وهي:
- الحصول على موافقة الطرف الثالث باستخدام الموكل للعلامة التجارية.
- منح الطرف الثالث للموكل حق التوكيل للغير.
- في حالة كان العقد مستخرج من قبل أحد الشركات الأجنبية يجب أن يتضمن الآتى
- موافقة الشركة والتزامها بكافة القواعد والقوانين الخاصة بالخدمة المصدرة من قبل الحكومة في البلد التي تتعامل معها.
- يجب أن يكون العقد موثق ومعتمد من قبل الجهة المعنية بذلك.
لايفوتك قراءة: كيفية الحصول على شهادة مطور عقاري
في نهاية المقال نجد أن نظام الوساطة العقارية هو نظام يسعى في المقام الأول والأخير إلى خدمة العملاء، دون النظر للمقابل المادي أو المكانة المهنية للعاملين بهذا القطاع.