سوف نتعرف اليوم على التفاصيل الخاصة بعقد مقاول عظم بدون مواد، وذلك لمن يرغب في الاستعلام عن كل البيانات التي تتعلق بمثل هذا النوع من العقود، وتقدم شركة المقاول هذا اليوم كل ما يتعلق بهذا النوع من عقود المقاولات.
عقد مقاول عظم بدون مواد
يأخذ هذا النوع من العقود التي يتم التعاقد عليها بين المالك والمقاول صيغة معينة عند كتابتها، وسوف نعرضها من خلال هذه السطور التوضيحية وهي:
المقاول الإنشائي – بسم الله الرحمن الرحيم
- صيغة عقد بناء عظم بدون مواد
- بسم الله الرحمن الرحيم
- نموذج عقد مقاولة
- أنه في يوم …… الموافق / / م
- قـد تم الاتفاق بين كل من :
- الطرف الأول : السيد / ……….. ( المالك )
- رقم البطاقة المدنية :
- العنـوان :
- التليفـون :
- الطرف الثاني : السادة / ………………………………………….. ……
- العنـوان :
- التليفـون :
- تم الاتفاق بينهم عـلى ما يلي :-
- لما كان الطرف الأول يرغب بإقامة فيلا مكونة من ( ) الإضافة إلى الملحق والسور والسطح وحسبما جاء بالمخططات وكذلك رخص البناء الواقعة في منطقة قطعة رقم
( ) قسيمة رقم ( ) .
- حيث قبل الطرف الثاني القيام ببناء القسيمة المذكورة حسب الشروط والمواصفات والمخططات المرخصة من البلدية هيكل اسود مع المواد وحسب الشروط والمواصفات التي سوف يتم عرضها فيما بعد.
ما هي صيغة و نموذج عقد بناء عظم بدون مواد
- شروط العقد.
- المواصفات الفنية.
شروط العقد
في هذا البند يتم الاتفاق على مجموعة كبيرة من الشروط التي تعد محور العقد بين الطرفين، وهي:
- كيفية كتابة مقدمة العقد هذا بالإضافة إلى المخططات الرئيسية التي سوف يشملها العقد.
- الطرف الثاني يتوجب عليها القيام بفحص المخططات الواردة من البلدية وذلك لأنه مسؤول عن العمل وفق هذه المخططات بالإضافة إلى القرارات والقواعد الصادرة من البلدية.
- كما أن الطرف الثاني هو المسؤول عن إنهاء كافة الإجراءات التي يحتاج إليها من قبل المؤسسات والهيئات الحكومية وبالتالي فإن الطرف الأول يكون هو المسؤول عن تسديد كل الرسوم اللازمة لذلك.
- مضافا لكل ما سبق قيام الطرف الثاني بكتابة تقرير عن كل مرحلة يقوم بإنهاء العمل بها ومن ثم تسليم هذا التقرير للمهندس المختص.
- لا يستطيع المقاول الانتقال من مرحلة لأخرى في البناء دون الالتزام بتسليم التقرير المطلوب للمرحلة السابقة قبل الدخول للمرحلة الجديدة.
- الطرف الثاني هو الذي يتولى مسؤولية إحضار كافة العمالة المطلوبة في كافة التخصصات لتنفيذ مراحل العمل على أكمل وجه.
- العمالة الوافدة من قبل المقاول تعمل تحت إشرافه.
لا يفوتكم أيضا قراءة موضوع: نموذج عقد مقاول عظم كامل
المواصفات المسؤول عن تجهيزها الطرف الثاني
يقوم الطرف الثاني بتجهيز مجموعة من المواصفات التي يحتاج إليها خلال عملية البناء، والتي تتمثل في:
- أسمنت مقاوم.
- أعمال الخرسانة.
- الحديد.
- الخشب.
- مهام الحفر.
- أعمال الدفان.
- مهام الحدادة.
- اعمال المباني الخاصة بالجدران باستخدام الطبقة الأسمنتية.
- الالتزام بتطبيق الوارد في المخططات الموثوقة.
- تنظيف الموقع داخليا وخارجيا.
- الالتزام بالمدة المحددة لإنهاء العمل.
- القيام بمراجعة المخططات المعمارية والإنشائية.
- إحضار الحارس المسؤول عن حراسة الموقع.
- المحكمة هي المسؤولة في إنهاء أي خلافات في حالة وقوعها.
يمكنك الاطلاع علي: نموذج عقد مع مقاول في السعودية
أسمنت مقاوم
يقوم المقاول في هذا البند بتوفير الأتي:
- الإسمنت اللازم لبناء العقار المتفق عليه.
- يجب أن يكون هذا الأسمنت مقاوم لكل العوامل والتأثيرات الخارجية والبيئة.
- هذا بالإضافة إلى توفير الأجهزة التي يمكن من خلالها خلط الإسمنت وتجهيزه لعملية البناء.
أعمال الخرسانة
هذا البند يكتب بناء على الاستناد لهذه الصيغة، حيث يتم العمل بها وهي:
- جميع أعمال الخرسانة تكون من الخرسانة الجاهزة وارد شركة “……..” للخرسانة الجاهزة .
- يتم أخذ عينات ( مكعبات ) يحددها المهندس المشرف أثناء الصب.
- ويتم فحص هذه العينات ويجب عـلى المالك القيام بهذه العملية في شركة غير الشركة الموردة للمواد المستخدمة للتحقق من جودتها.
- يتم في هذه المرحلة اللجوء لاستخدام الهزازات خلال عملية الصب.
- حيث أنها تشمل نوعي الطب العادي والصب المسلح.
- إلا أن المقاول لا يقوم بهذه المرحلة في حالة ارتفاع درجات الحرارة عن الحد المعتاد.
- حيث لا يتم القيام في حالة وصول درجة الحرارة عن 43 درجة مئوية.
- من أجل حل هذه المشكلة يجب استخدام الثلج.
الحديد
يجب على المقاول استخدام الحديد في البناء، لأنه العنصر الأساسي، لهذا يتطلب وجود هذه المواصفات في الحديد المستخدم وهي:
- لا يحتوي على أي شوائب.
- غير قابل للصدأ.
- توفير الكمية المطلوبة بالأمتار المحسوبة والسمكات المحددة.
الخشب
يتم جلب الخشب ضمن المواد المستخدمة في البناء، ولكن يجب أن يكون مجهز تحت هذه المواصفات وهي:
- يجب أن يكون ذو جودة جيدة.
- المقاول هو المسؤول عن اختيار النوع المناسب للبناء.
مهام الحفر
هذا البند يختص بالآتي ذكره:
- يتم الحفر وفق المخططات الواردة من البلدية.
- حيث يتم الاستناد إلى الرسوم الموضحة في هذه المخططات بدقة.
- بعد الانتهاء من عملية الحفر يجب القيام بدك الأرض باستخدام الكمبيوتر ويجب الالتزام بالنسب المحددة دون أي زيادات.
أعمال الدفان
هذه المرحلة قد تتطلب اجتماع كل من:
- المقاول والمهندس المختص.
- حيث لا يتم الدفان إلا بعد الحصول على موافقة المهندس المسؤول عن ذلك.
- وتتوقف هذه العملية بناء على طبقات القواعد والشناجات حيث يتم تعبئتها بالماء.
مهام الحدادة
في هذه المرحلة يكون المقاول هو المسؤول عن:
- الالتزام بتنفيذ كل متطلبات الحدادة من حيث التقطيع والتفصيل ورصد الحديد.
- حيث يتم تجهيز قطع الحديد وفق المقاسات المحددة و الواردة في المخططات الصادرة من البلدية.
اعمال المباني الخاصة بالجدران باستخدام الطبقة الأسمنتية
في هذه الخطوة يتم اتباع القواعد المحددة لبناء الجدران، حيث يتم :
- الالتزام باستخدام الاسمنت لسقي الجدران من الداخل.
- هذا بالإضافة إلى الالتزام بما ورد في المخططات والرسوم الهندسية من حيث:
- التشريك.
- نسب الخلط الخاصة بالأسمنت.
- استقامة الحوائط.
- ترش الجدران.
الالتزام بتطبيق الوارد في المخططات الموثوقة
يجب على المقاول في هذه المرحلة، القيام بما يلى:
- اتباع القواعد والقوانين التي نصت عليها المخططات الموثقة.
- هذا بالإضافة إلى استشارة المهندس المختص.
- وذلك عند رغبة المالك في القيام بأي تعديلات أو تغييرات يجب في هذه الحالة استشارة المهندس المسؤول.
- ويتم الاتفاق بين الطرفين على التعديلات المطلوبة بحيث يتم كتابة عقد يدوي ممضى من الطرفين لتأكيد صحة التعديلات المطلوبة.
- كما يتم الاتفاق على المدة المحددة لإنجاز هذه التعديلات وتسجيلها في العقد.
تنظيف الموقع داخليا وخارجيا
يلتزم المقاول في هذه المرحلة بالقيام بما يلى:
- هو المسؤول عن تسليم موقع البناء بعد الانتهاء نظيفا دون وجود أي مخلفات أو بقايا مواد بنائية في الموقع.
- سواء كان ذلك في الموقع من الداخل أو الخارج.
- حيث يتم منح المهندس المسؤول الموقع فور الانتهاء من بناء الهيكل الأسود.
الالتزام بالمدة لإنهاء العمل
يجب على الطرفين الاتفاق على مدة تنفيذ الأعمال المطلوبة بالموقع، حيث أنه:
- المدة المحددة لهذا النوع من العقود لا تتجاوز بضعة شهور.
- وفي حالة التأخر عن الموعد المحدد يحق للطرف الأول القيام بخصم قيمة مالية من المبلغ المتفق عليه مع المقاول.
- حيث يتم خصم مبلغ قيمته 20 دينار كويتي مقابل التأخير لكل يوم زائد عن الموعد المحدد.
- يجب ألا تزيد قيمة النسبة التي يتم خصمها عن 10% من أصل القيمة الكلية للمبلغ المتفق عليه.
مراجعة المخططات المعمارية والإنشائية
يجب على المقاول في هذه المرحلة القيام بما يلى:
- مراجعة المخططات المعمارية والإنشائية معا ويجب أن تكون مطابقة لما ورد من البلدية.
- عند مواجهة أي مشكلة يجب على المقاول الرجوع إلى المهندس المختص أو المالك.
إحضار الحارس المسؤول عن حراسة الموقع
المقاول هو المسؤول في هذه المرحلة عن:
- توفير الحارس المسؤول عن حراسة العقار إلى إنتهاء البناء.
- إلا أن المالك هو المسؤول عن توفير مسكن لهذا الحارس بالقرب من العقار إلى انتهاء مدة البناء.
المحكمة هي المسؤولة في إنهاء أي خلافات في حالة وقوعها
تأتي المرحلة الأخيرة في حكم المحكمة، والذي يكون في مثل هذه الحالات:
- وقوع خلافات أو مشكلات بين الطرفين في حالة عدم التزام أي منها بالبنود المسجلة في العقود المتفق عليها.
- حيث يلجأ الطرف المتضرر إلى الحكمة من أجل الحصول على حكم نهائي للمشكلة التي يعاني منها.
المواصفات الفنية
وتتضمن هذه الخطوة مجموعة كبيرة من العمليات، والتي تتمثل في:
- أعمال الحفر.
- ابعاد الحفر.
- أعمال الهدم والترحيل.
- أعمال التسليح.
- تركيب متاليت.
- الزراجين الأفرنجي.
- أعمال الخرسانة.
- أعمال النجارة.
- أعمال البناء والطابوق.
- أعمال الهوردي.
- أعمال العزل.
أعمال الحفر
يتم في هذه المرحلة اتباع الالتزام بما يلى:
- يجب الالتزام بالأبعاد والقياسات الواردة في مخططات البلدية.
ابعاد الحفر
وهذه المرحلة تتضمن ما يلى:
- كل أنواع الحفر.
- هذا بالإضافة إلى توفير كافة المعدات اللازمة لذلك.
- كما يتم في هذه المرحلة القيام بتنظيف الموقع من المخلفات وبقايا المواد الفائضة من البناء ويتم إلقاؤها إلى الأماكن المحددة لها من قبل البلدية.
- هذه الخدمة يقوم بها المقاول حيث يقوم بتسديد المصاريف الخاصة بها.
أعمال الهدم والترحيل
في هذه المرحلة يتم تنفيذ مجموعة كبيرة من الأعمال، إلا أنها:
- تتم على حساب المقاول.
- يستخدم في تنفيذ هذه الخدمة أتربة ناعمة ويجب أن تكون لا تحتوي على أي شوائب أو أي مواد عضوية.
- بعد الانتهاء من ذلك يجب القيام باستخدام الماء في رش الردم عن طريق جلب المعدات المخصصة لذلك.
- يجب أن تتم هذه العملية على طبقات بسمك معين لا يزيد عن 30 سم للطبقة الواحدة.
- المهام الخاصة بالترحيل تكون على حساب الطرف الثاني.
أعمال التسليح
وهذه المرحلة تتضمن الآتى:
- يتم توفير بعض المستلزمات في هذه المرحلة وهي:
- الكراسي وتستخدم من أجل إضافة شبكات التسليح و الصبات الأسمنتية لتصبح مطابقة لسمك الصبات الخرسانية.
- حيث أن المالك هو المسؤول عن توفير هذه المستلزمات للمقاول.
تركيب متاليت
يطلب في هذه المرحلة الالتزام بما يلى:
- تركيب متاليت في أركان الأعمدة.
- حيث أن المقاول هو المسؤول عن تجهيزها.
- هذا بالإضافة إلى قيام المقاول بالقيام بتركيب بسكويت بلاستيك للجدران الموجودة بالسرداب.
الزراجين الأفرنجي
هذا بالإضافة إلى قيام المقاول بتجهيز:
- استخدام الزراجين الأفرنجي لكل أنواع الحوائط سواء كانت المسلحة أو غيرها.
- المقاول هو المسؤول عن توفير هذه المتطلبات بالإضافة إلى معالجة الفتحات.
أعمال الخرسانة
في هذه المرحلة يحتاج المقاول إلى توفير بعض المعدات للقيام بتنفيذ المهام المطلوبة في هذه المرحلة ومنها:
- توفير هزاز ميكانيكي يتم استخدامه للخرسانة ويجب أن يستخدم بحذر حتى لا يسبب أي مشاكل من حيث فصل المكونات الخرسانية أو توقف الأعمال الخاصة بالصب.
- يطلب من المقاول ذكر الكميات التي يحتاج إليها من الأعمدة الخرسانية ويكون ذلك بالاطلاع على المخططات الواردة من البلدية.
- حيث يجب ألا تتجاوز سمك الخرسانة عن 150 كجم / سم مربع بالنسبة لما يخص الخرسانات العادية و250 كجم /سم مربع في ما يخص الحوائط و 300 كجم /سم مربع بالنسبة لما يخص الأعمدة والأسقف.
- يجب على المقاول القيام برش العبوات الخشبية بالماء بشكل جيد وذلك بمدة كافية قد تصل إلى 30 دقيقة قبل القيام بصب الخرسانات.
- الهدف من هذه العملية هو المحافظة على جودة الأعمدة الخرسانية بالإضافة إلى فصل اللوائح الخشبية.
- هذا بالإضافة إلى تحديد مصدر الخرسانة قبل البدء في عملية التوريد.
أعمال النجارة
هذه المرحلة تتطلب من المقاول القيام بما يلى:
- يجب أن تكون القوالب الخشبية المستخدمة في عمليات البناء مطابقة للمواصفات التي وردت في المخططات والرسومات الهندسية.
- حيث يفترض أن تكون متينة لا تقوم بتسريب مواد الأسمنت وقادرة على تحمل الأوزان التي سوف تحمل عليها.
- هذا بالإضافة إلى تحديد المدة الزمنية التي يتم فك الخشب عن الطوبار بدقة والتي تتمثل في:
- بالنسبة للأعمدة يحدد 24 ساعة.
- أعمدة الجسور والأسقف يحدد لها 15 يوم.
- بالنسبة للصالات الكبيرة يحدد لها 28 يوم في حالة تخطي مساحتها 8 متر.
- في يتعلق بجودة الأخشاب المستخدمة يجب على الطرف الثاني توفير خشب ذو جودة جيدة.
- كما يتطلب منها استخدام الألواح الخشبية الناعمة عند بناء واجهات المباني والتي يصل سمكها إلى 18 مم.
- بالنسبة لما يخص السرداب يتم بناؤها بالأخشاب من الداخل والخارج بألواح يصل سمكها إلى 18 مم.
- هذا بالإضافة إلى دمج الزراجين الأفرنجي مع الألواح الخشبية ويتم تثبيتها باستخدام المعجون المخصص لذلك مع خلطها بالماستيك من أجل ملء الفراغات التي توجد في فتحات الزراجين.
أعمال البناء والطابوق
في هذه المرحلة نجد أن مهام المقاول تتمثل في:
- التزام القواعد الخاصة ببناء الحوائط الخارجية وفق التعليمات الواردة في المخططات.
- حيث أن الحوائط الخارجية التي يكون سمكها 25 سم تتبع نظام يسمى نظام ساندويتش.
- يطلب من المقاول القيام بتجهيز كافة المعدات التي يحتاج إليها خلال عملية البناء.
- هذا بالإضافة إلى القيام برش الطوب المستخدم في البناء بمدة كافية قبل البدء في التنفيذ والتي لا تقل عن 3 أيام كحد أدنى.
- عند البدء في البناء والوصول إلى المراحل النهائية ففي هذه المرحلة يفترض ألا يظهر أي من الأعمدة الخرسانية التي قد تم بناؤها.
- في حالة ظهور أي منها في الجزء السفلي من الجسر أو كانت الديكورات المصممة بارزة نتيجة لظهورها يتم الرجوع إلى المهندس المختص والمالك.
أعمال الهوردي
في هذه المرحلة نجد أنه يجب على المقاول القيام بما يلى:
- يتم استخدام جهاز الهوردي في المهام التي خصصت له خلال عملية البناء.
- ولكن يجب مراعاة أن تكون فواصل الهوردي مقامة في خط واحد دون أي انحناءات تذكر.
- هذا بالإضافة إلى أنها يجب أن تكون محاطة بالحديد مع عدم وجود أي فراغات أو فتوحات بين كل من أعصاب الحديد وعازل الهوردى.
أعمال العزل
يمكن القول بأن هذه المرحلة هي الأخيرة في المهام، التي يجب على المقاول تنفيذها، حيث يطلب منه في هذه المرحلة القيام بما يلى:
- توفير عدد 2 طبقة من مادة العزل السعودي.
- حيث تستخدم هذه المادة للحوائط والجدران التي توجد في السرداب.
- حيث يقوم المقاول بالبدء في صب خرسانات خاصة بالارضيات ويصل سمكها إلى 7 سم.
- المهندس المختص عند الانتهاء من تنفيذ المهام المطلوبة بالتعاون مع المقاول يقوم بتسليم العمل للمالك.
- لكن يتم تقديم تعهد يضمن جودة العمل المقدم من خلال ضمان تصل مدته إلى 5 سنوات سارية من تاريخ تسليم العمل.
قد يهمك أيضا: ما الفرق بين المقاول والمهندس
في نهاية المقال نجد أن بنود عقد مقاول عظم بدون مواد، واحد من عقود المقاولات التي يجب التركيز خلال كتابتها، وذلك من أجل التزام كلا الطرفين بالحقوق والواجبات المفترض عليهم تنفيذها، هذا بالإضافة إلى منع وقوع خلاف بينهم.