سوف نطلع على التفاصيل والبنود التي تسجل عند كتابة عقد مقاول عظم، وذلك من شركة المقاول الذي يقدم لنا كافة البيانات والمعلومات التي توجد في مثل هذا النوع من العقود، حيث يتم توقيعه بين الطرفين من أجل الرغبة في تنفيذ عمل ما في المشروع الشخصي الخاص بالطرف الأول.
عقد مقاول عظم كامل
يعد هذا النوع من العقود واحد من أصعب العقود التي يمكن كتابتها في مجال المقاولات، حيث أنها تتضمن:
- كل المعلومات عن أطراف العقود.
- كافة البيانات التي تتعلق بالبناء أو العقار المراد إنشاؤه.
- جميع التفاصيل حول المواد التي سوف تستخدم في البناء.
- الشروط المحددة بالنسبة للمقاولة.
- يقوم كل من الطرفين والشهود بالتوقيع على العقود.
ولا يفوتكم أيضا قراءة موضوع: كيف تختار المقاول المناسب عند بناء منزلك
صيغة عقد مقاولات عظم
نوضح من خلال هذه السطور بعض النماذج لتوضيح كيفية كتابة عقود مقاولات العظم، والتي من شأنها أن تتضمن جميع البنود المتفق عليها بين الطرفين، ومنها ما يلى:
- عقد إنشاء وتنفيذ فيلا عظم بالمواد شاملا تأسيس السباكة والكهرباء
- بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ / / 14هـ على النحو التالي :-
- طرف أول المالك السيد / …………………………………… هوية وطنية رقم ……………… (المالك) .
- طرف ثاني مؤسسة/ ………………………………………………. (المقاول) و يمثلها السيد \………………………………..
- يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (…………………… ) بمدينة ( جدة ) والتابعة لبلدية ………………. وتصريح بناء رقم ………………………….. وتاريخ / / 143 هـ وتتكون من ( …دور أرضي و دور أول و ملحق …) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد.
نموذج عقد مقاول عظم شامل جميع المواد
يتضمن هذا النوع من العقود مجموعة كبيرة من البيانات والتفاصيل، يجب على يرغب في كتابتها معرفتها بشكل دقيق، وهي تتمثل في:
- مقدمة العقد
- شروط العقد.
- مجال العمل
والذي بدوره يضم العديد من الأعمال المطلوب تنفيذها أثناء مراحل البناء، وهي:
- أعمال الدفن والدك.
- أعمال الخرسانات.
- أعمال القواعد المسلحة.
- أعمال رش المبيدات.
- أعمال صب أرضية الدور الأرضي.
- أعمال البلاطات المسلحة.
- أعمال السور.
- أعمال المباني.
- أعمال العزل.
- مدة العقد.
- تكلفة المشروع.
- الدفعات.
مقدمة العقد
والتي يجب أن تصاغ بشكل معين بين الطرفين، والتي من شأنها أن تأخذ هذا الشكل، وهو:
أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( …….) بمدينة
( جدة ).
وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب الاستشاري (……………………………………….).
شروط العقد مقاول عظم
عند الاتفاق بين الطرفين على كتابة عقد مقاول عظم، في هذه الحالة يتم تحديد مجموعة من الشروط، وهي:
- يجب الإلتزام بكتابة مقدمة العقد هذا بالإضافة إلى العمل وفق التعليمات والقواعد التي تضمنتها المخططات والرسومات الهندسية الواردة من البلدية.
- يجب على الطرف الثاني التعهد بأنه قد قام بالاطلاع على كافة الشروط والتعليمات التي وردت في العقد والمخططات التي سوف يعمل بناء عليها.
- المقاول يقوم بالتوقيع على أنه هو المسؤول عن تنفيذ المهام المطلوبة بالمشروع تحت أشراف من مهندس مختص يكون مجلب من قبل المالك.
- يقوم المقاول بعد الانتهاء من العمل بتسليمه لهذا المهندس.
- الطرف الثاني يجب عليه الالتزام باتباع القواعد والقوانين المصدرة من قبل الدولة بالنسبة لما يتعلق بالبناء والأعمال المعمارية.
- حيث يكون هو المسؤول كل المسؤولية في حالة وقوع أي مشكلة أو تعرض أي من الأفراد لضرر أو أذي.
- يتم توجيه اللوم له أمام المؤسسات الحكومية والجهات المعنية بذلك.
قد يهمك أيضا: نموذج عقد مع مقاول في السعودية
مجال العمل
والتي بدورها تتضمن العديد من المهام الواجب على المقاول تنفيذها، وذلك خلال مراحل البناء المختلفة بالمشروع، والتي تتمثل في:
أعمال الحفر والردم
وهذه المرحلة من شأنها أن يقوم فيها المقاول بما يلى:
- تتم أعمال الحفر بناء على المقاسات التي قد تم تسجيلها في المخططات والرسومات الملحقة بالمشروع.
- يجب أن تكون كافة قواعد المشروع مبنية على أرض صلبة وتأسيسها ذو جودة عالية وهذا الكلام يجب أن يكون صادر من قبل المهندس المختص أو المسؤول.
- العمق الخاص بالحفر محدد بمقدار 2 متر من منسوب الأسفلت.
- الأعمال الخاصة بـعمليات الردم والحفر رسومها تسدد من قبل الطرف الثاني.
- حيث يقوم المقاول بالبدء في الردم على عدة طبقات باستخدام الرص والدك.
أعمال الدفن والدك
في هذه المرحلة يطلب من المقاول القيام بما يلى:
- البدء في عملية الحفر من أجل العثور على الأرض الصلبة.
- يجب ألا يزيد عمق الحفر عن 2 متر كحد أقصى و 1.30 كحد أدني.
- حيث يتم تحديد التربة المناسبة للحفر ومن ثم يتم البدء في الدك والذي يكون على مرحلتين.
أعمال الخرسانات
هذه المرحلة يحتاج فيها المقاول إلى جلب العديد من الأيدي العاملة، والتي بدورها تقوم بالمهام المطلوب تنفيذها، حيث أن هذه المرحلة هي واحدة من المراحل الشاقة التي تحتاج إلى:
- تأسيس صبة نظافة والتي يصل سمكها إلى 10 سم وذلك بالنسبة لما يخص الخرسانات العادية.
- حيث يتم اللجوء لاستخدام 5 كيس عادي ويجب أن تكون هذه الخرسانات مضادة للأملاح والكبريتات وذلك في ما يتعلق بالخرسانات التي تقع تحت الأرض.
- في حالة كانت الخرسانات توجد فوق الأرض يتم استخدام الأسمنت العادي في البناء.
- حيث يستخدم المقاول في هذه الحالة 7 كيس مقاوم بالنسبة للقواعد و 7 كيس للخرسانة و 7 كيس بالنسبة للأعمدة والأسقف.
- يجب أن يكون الخشب المستخدم نظيف وذو جودة عالية.
- بالنسبة لنوعية الخشب التي تستخدم من أجل بناء الأسقف فهي من نوعية خشب بوليوود.
- هذا بالإضافة إلى القيام بوضع قطع الحديد في الأماكن المخصصة له بشكل دقيق وذلك وفق لما ورد في الرسومات الهندسية والمخططات.
- يستطيع المقاول القيام بثني قضبان الحديد وهي باردة وعلى الفور تثبت سلك الرباط.
- في يخص سمك الغطاء الخرساني يجب ألا يقل السمك المحدد عن 5 سم إذا كان خاص بالقواعد المسلحة وعن 2.5 سم بالنسبة للبلاطات.
- يجب على المقاول القيام بالتقدم بطلب إلى المهندس المسؤول من أجل استشارته والحصول على موافقته قبل اتخاذ القرار بالتنفيذ.
- يطلب من المقاول القيام بالصب يوم بيوم وذلك كحد أدني.
- مضافا لكل ما سبق هي قدرة المقاول على:
- الحفاظ على القواعد الخشبية رطبة.
- القيام برش الكمرات والبلاطات لمدة لا تقل عن 5 أيام وذلك بعد الانتهاء من عملية الصب بمدة لا تقل عن يومين.
- الطرف الثاني هو المسؤول عن توفير الخرسانة الجاهزة وذلك من أي من شركات المقاولات المشهورة.
- كما يتم حساب المناسيب بشكل دقيق وذلك بعد أخذ رأي الطرف الأول تجاها والتي يتم حسابها وفقا لهذه الحسابات:
- الدور الأرضي ( 4 سم).
- الدور الأول( 4 سم).
- الملحق ( 3.4 سم ) صافي ارتفاع .
- ارتفاع السور يكون (2.5م ) من منسوب الاسفلت.
- يحدد التصميم وفقاً لمنسوب الأرض بعد التسوية والدك.
أعمال القواعد المسلحة
وتحتاج هذه المرحلة من المقاول إلى تنفيذ هذه المهام، وهي:
- الاستمرار في الصب بناء على القواعد والتعليمات السابق ذكرها.
- لكن يطلب في هذه المرحلة استخدام حديد سابك.
- كما يقوم المقاول بالبدء في تجهيز التدعيمات الضرورية في ما يخص الشدادات.
- ويحتاج المقاول إلى خشب بليود نظيف عند بناء القواعد.
أعمال رش المبيدات
هذه المرحلة تحتاج من المقاول، إلى الانتباه بعض الشيء، ذلك لأنها يقوم بالآتي:
- فور الانتهاء من عملية الردم والدك.
- يحتاج إلى القيام برش الأرضية باستخدام المبيدات وذلك لقتل الحشرات التي توجد على السطح الخارجي.
- حيث يتم التعاقد مع أي شركة من شركة ابادة الحشرات المعروفة.
أعمال صب أرضية الدور الأرضي
المقاول مازال يكمل عمله في المشروع، والمطلوب منه في هذه المرحلة هي:
- فور الانتهاء من تنفيذ كافة الخطوات التي تتعلق بعمليات الردم والحفر ورش المبيدات يحتاج بعد ذلك إلى القيام بتغطية الأرض بمشمع.
- بعد ذلك يقوم يوضع بعض من قطع الحديد الشبك على الأرضية بسمك 8 ملم.
- ثم البدء في بناء صبة خرسانية يصل سمكها إلى 10 سم وهي صبة عادية ليس مبالغ فيها.
أعمال البلاطات المسلحة
يقوم المقاول في هذه العملية بتنفيذ بعض المهام الضرورية، والتي تتمثل في:
- بناء كافة الشدات الخشبية للسطح بالكامل.
- يكون ذلك باستخدام البليود الجديد والذي يعمل على دف السطح الخاص بالسقف ورص البلك.
- يجب أن تكون أعمال التسليح قائمة وفق التعليمات والقواعد التي سجلت في المخططات والرسومات الهندسية.
- لكن يجب الانتباه إلا أن عملية الصب لا تحدث إلا بعد الانتهاء من تواجد كافة الفتحات التي تتعلق بالمرافق الكهربائية والصحية ووضع مواسير الكهرباء والسباكة في أماكنها الصحيحة لها.
أعمال السور
هذه المرحلة لا تتطلب الكثير من المجهود مثلما يحدث في المراحل الأخرى، كونه يقوم فيها المقاول بما يأتى:
- يقوم المقاول ببناء قواعد خاصة بالسور.
- هذا بالإضافة إلى بناء بعض الأعمدة والمباني باستخدام البلك الأسمنتي.
- يقوم كذلك بصب ميدة بعد الانتهاء من عملية البناء.
- تأتي المرحلة الأخيرة في القيام بعمل ضبانة فوق المباني.
أعمال المباني
في هذه المرحلة يحتاج المقاول إلى التركيز، وذلك من أجل:
- يجب أن تكون كافة أنواع المباني من البلك من النوع العمودي الأحمر.
- وهذه المباني تكون مقامة وفق القواعد والقوانين الواردة في المخططات والرسومات الهندسية.
- بالنسبة لما يتعلق ببلك السور يستخدم النوع الأسمنتي من أجل بنائه.
- في ما يخص السطح يتم بناء كمر مقلوب على ارتفاع 20 سم وذلك على الدوائر.
- فور الانتهاء من البناء يتم صب الأعمدة وبعد ذلك يتم بناء حزام أعلى المباني والأعمدة.
- يجب أن تكون طبقة البلاك الخارجية عازلة وفق التعليمات التي وردت من قبل شركة الكهرباء السعودية المسؤولة.
أعمال العزل
بالنسبة لما يحدث في هذه المرحلة، يكون كالآتى:
- العزل الذي يقام يكون خاص بخزانات المياه.
- ويستخدم لصنع هذا العازل طبقتين من مادة البيتومين المقوى.
- ويجب أن يشترى من إحدي الشركات الكبيرة والمشهورة في مجال العزل.
مدة العقد
عند الاتفاق بين الطرفين على المدة المحددة لمثل هذا النوع من العقود، فإنها تكون معروفة قبل بداية الاتفاق وهي:
- مثل هذا النوع من العقود لا يتعدى مدته 4 شهور.
- يبدأ المقاول في البناء مباشرة بعد الحصول على الدفعة الأولى من المبلغ المحدد.
تكلفة المشروع
من حيث الميزانية المالية التي يتم وضعها للمشروع، يتم الاتفاق عليها بين الطرفين عند توقيع العقود، وتأخذ هذه الصيغة خلال الكتابة وهي:
- اتفق الطرفان على أن تكون تكلفة المتر المربع تساوي …………………………….. ريال شامل تأسيس السباكة والكهرباء لإجمالي مساحة تقديرية تساوي …………… متر و بقيمة إجمالي يساوي ……………………….ريال فقط لاغير.
- حيث يتم مراجعة حساب التمتير النهائي الفعلي بعد كل مرحلة باشراف الاستشاري من طرف المالك.
الدفعات
وهي المقصود بها القيمة المالية المتفق عليها بين الطرفين:
- ويحصل عليها المقاول أجره عند الانتهاء من مراحل العمل المطلوبة.
- ذلك عن طريق تنفيذ المهام المطلوبة مرحلة بمرحلة.
- بحيث يتم الاتفاق على تسديد هذه المبالغ في شكل دفعات محددة.
- ويكون بناء على حسب الجدول المرفق في ملخص عرض السعر.
- ويأخذ البند الخاص بتسديد الدفعات المالية للمقاول هذه الصيغة عند كتابة العقد
- يعتبر هذا العقد سارياً من تاريخ توقيعه حيث تمت قراءته على الطرفين بكل وضوح ويتم طبع نسختين :
- نسخة للطرف الأول.
- نسخة للطرف الثاني.
…….. والله ولى التوفيق …….
- المقرون بما فيه
- الطرف الثاني الطرف الأول
- المقاول………………………………………. المالك:
- التاريخ : ……………………………….. التوقيع:
- الختم :
قد يهمك أيضا: المقاول لم يلتزم بالعقد/كيف اخذ حقي من المقاول
بذلك نكون قد ختمنا المقال لهذا اليوم متمنيين أن نكون قد تمكنا من توفير المعلومات المطلوبة حول عقد مقاول عظم، هذا النوع الذي يعد واحد من أهم عقود المقاولات، والذي يتضمن العديد من التفاصيل الدقيقة.