فحص المباني الجاهزة

فحص المباني الجاهزة، حرصت وزارة الإسكان على القيام بفحص كافة المباني التي تم الإنتهاء منها وذلك للتأكد من سلامتها وجودتها، حيث توفر لك وزارة الإسكان العديد من المهندسين المختصين في ذلك الأمر للتأكد من جودة كافة المباني التي يتم بناؤها حتى لا تتعرض  للانهيار بسرعة، وهذا ما سوف نتناوله في مقالنا هذا من موقع المقاول.

فحص المباني الجاهزة

هي عملية تقوم بها وزارة الإسكان من خلال مهندسين فحص مختصين وذلك وفقا لمبادرة البناء المستدام، حيث أن الهدف من المبادرة القيام بفحص جودة البناء الظاهرية والتأكد من مطابقتها للمواصفات الخاصة بالجودة، وذلك عبر عندما يقوم المهندس المختص بإصدار تقرير يوضح فيه مدى جودة المبنى أو عدم سلامته، حيث يتم تقديمه للجهة المسئولة عن ذلك للتعامل مع الأمر بأسرع وقت في حالة عدم مطابقته للمواصفات الخاصة به.

فحص العقار قبل الشراء

يتم فحص العقار قبل الشراء وذلك من خلال عدة أمور تتمثل في الآتي:

  • في البداية يتم التأكد من المهندس المختص بأنه مسجل في قائمة الفحص أم لا.
  • يقوم المهندس بفحص البناء من الداخل والخارج فحص شامل للجدران والأسقف، وكذلك فحص الرطوبة الخاصة للمبنى.
  • يتم فحص السباكة وكذلك شبكات الصرف الموجودة داخل وخارج المنزل.
  • يقوم بفحص كافة العوازل الحرارية وكذلك المائية والتأكد من وجود عوازل الأسطح لمنع حدوث التسرب.
  • يتم عمل فحص خاص بسلامة الخزانات لعدم تعرضها للتسرب والتي تلحق الضرر بصحة الإنسان.
  • علاوة على ذلك يقوم بفحص كافة الكابلات الكهربائية وكذلك الأسلاك الموصلة للكهرباء.
  • يعمل على فحص أساسيات المنزل للتأكد من جودتها وعدم تعرضها لأي تلف يؤثر على حياة الإنسان ويعرض المبنى للانهيار.

رسوم البناء المستدام

لكي يتم القيام بالبناء المستدام لابد من دفع بعض الرسوم التي تتمثل في الآتي:

  • في البداية يتم دفع رسوم 400 ريال سعودي على الشقة السكنية.
  • تم تحديد مبلغ 700 ريال سعودي وذلك خاص بالفيلا السكنية التي يكون إجمالي البناء فيها أقل من 1500 متر مربع.
  • علاوة على ذلك يتم دفع مبلغ 1680 ريال سعودي وذلك بالنسبة للفيلا السكنية التي يكون إجمالي تكلفة البناء بها أكثر من 1500 متر مربع.

مهندس فحص مباني

تخصص وزارة الإسكان مهندس مختص لفحص المبنى وذلك من خلال الآتي:

  • في البداية يتم فحص أساسيات المبنى والخرسانات الخاصة به وذلك بشكل دقيق للغاية.
  • يتم التأكد من سلامة المبنى وعدم تعرضه للإنهيار ومدى كفاءة المبنى للقيام ببناء أكثر من دور.
  • علاوة على ذلك عند رغبتك في شراء مبنى أو فيلا جاهزة يتم الإستعانة بمهندس متخصص للقيام بفحصها والتأكد من جودتها.
  • يتم التعرف على سمكها وكذلك حجم القواعد الخاصة بها للتأكد من سلامتها وخلوها من أي عيب.
  • يتم فحص كافة الحوائط والجدران وكذلك الأسقف والخرسانات والتعرف على عمرها الإفتراضي والتأكد من متانتها وإمكانية تحميلها لأكثر من دور.
  • لابد أن يتم التعرف على إمكانية إدخال تعديلات عليها أم أنه غير مسموح بتلك التعديلات بها.
  • يقوم بالتأكد من كافة المواد المستخدمة من أسمنت وحديد وكذلك كافة الخامات التي تم استخدامها في البناء للتأكد من جودتها.
  • يتم التأكد من كافة المباني السكنية وكذلك الفلل للتأكد من سلامتها من الداخل والخارج ومعرفة مدى كفاءتها وجودتها.
  • يقوم بتقديم تقرير لكي يؤكد سلامة المبنى وخلوه من أي عيوب عند التأسيس وكذلك عند التشطيب.

 فاحص معتمد

لكي يتم اللجوء إلى فحص معتمد لابد من توافر عدة شروط والتي تتمثل في الآتي:

  • أن يكون المهندس حاصل على مؤهل دراسي في تخصص الميكانيكا والكهرباء وكذلك العمارة أو المدني حتى يكون على دراية تامة بأمور البناء.
  • أن يكون المهندس حاصل على دورة تدريبية في الخدمة من خلال المعهد العقاري في السعودية.
  • يتطلب أن يكون لدية خبرة لا تقل عن 3 سنوات على الأقل، وذلك في تخصص الإشراف الهندسي.
  • أن يكون مسجل في عضوية المهندسين في السعودية وأن يقوم بتجديدها بصفة دورية.
  • يلزم حصوله على تأمين خاص بكافة الأخطاء المهنية الذي يتم من خلاله القيام بفحص جودة البناء.

فحص المباني القديمة

يمكنك وبكل سهولة القيام بفحص المباني الجاهزة القديمة وذلك من خلال الآتي:

  • في البداية تخصص وزارة الإسكان مهندس معتمد خاص بالفحص وذلك للتأكد من سلامة وجودة المبنى.
  • يتم فحص كافة الأساسيات والقواعد الخاصة بالمبنى للتأكد من سلامتها وجودتها.
  • القيام بفحص الحوائط والجدران للتأكد من متانتها وعدم تعرض المبنى للتساقط.
  • علاوة على ذلك يتم التأكد من سلامة الأسطح والعزل الخاصة بها لعدم التعرض للتسرب الحراري والمائي.
  • يتم فحص الخزانات للتأكد من سلامتها وعدم حدوث تسرب.
  • التأكد من كفاءة الكابلات وكذلك الأسلاك الخاصة بالكهرباء.
  • القيام بفحص كافة المواسير الخاصة بـ السباكة والصرف الصحي للتأكد من سلامتها وعدم تعرضها للتلف.

التسجيل في دورة فحص المباني الجاهزة

يمكنك وبكل سهولة التسجيل في فحص المبنى وذلك من خلال الآتي:

  • في بداية الأمر يتم الدخول على الرابط الإلكتروني الخاص بمنصة البناء المستدام للقيام بالفحص.
  • يمكنك بعد ذلك تسجيل دخولك على الموقع للتأكد من العملية.
  • القيام باختيار خدمة المباني الجاهزة والقيام بالضغط عليها.
  • يتم بعدها القيام بالتسجيل في مشروع الفحص.
  • يتم بعد ذلك كتابة كافة البيانات المطلوبة منك في أماكنها المخصصة.
  • تقوم بعدها بالموافقة على كافة الشروط التي يقدمها لك الموقع وكذلك الأحكام.
  • يتم بعد ذلك إرسال الطلب الخاص بتسجيل طلب فحص المبنى.
  • تقوم بسداد كافة الرسوم المطلوبة بخصوص الفحص ويتم تحديد الوقت والتاريخ المناسب لك.
  • يقوم بعدها الموقع بقبول الطلب والموافقة عليه من قبل المختصين.
  • تقوم بعد ذلك باختيار موعد الفحص للتوجه للمبنى والحصول على التقارير الخاصة بالبناء.
  • إذا تم الإنتهاء من كافة الخطوات وإصدار التقرير، يتم حينها تسليمه لصاحب الطلب بكل سهولة ويسر.

تعرف على: عيوب البناء بدون اعمدة

البناء المستدام PDF

يتم فحص البناء المستدام وذلك من خلال الآتي:

  • في البداية تحرص وزارة الإسكان على معرفة مدى استدامة المبنى من الناحية البيئية والتأكد من مدى كفاءته.
  • يتم تقديم كافة الأوراق الخاصة بالمبنى وكذلك شهادة تأمين العقار التي تتجاوز عشرة سنوات.
  • يتم منحك تقرير يحتوي على فحص شامل لهذا المبنى.

فاحص وزارة الإسكان

يوجد شروط لفحص المباني الجاهزة من قبل وزارة الإسكان وذلك من خلال الآتي:

  • في البداية لابد من توافر رخصة البناء الخاصة بالمبنى أو ملكية المبنى.
  • يتم بعد ذلك تقديم كافة المخططات الخاصة بالمبنى.
  • توفير شهادة الإنتهاء من البناء عند توافرها معك.
  • يتم بعد ذلك تقديم الضمانات وكذلك الاستعلامات الخاصة بالمبنى.

المعهد العقاري السعودي

يمكنك من خلال هذا المعهد الحصول على بعض الخدمات التي تتمثل في الآتي:

  • في البداية يوفر لك هذا المعهد كافة التدريبات الخاصة بالعلوم العقارية من فحص شامل للعقار سواء خاص بالأساسيات أو التشطيبات.
  • تمنح شهادة التدريب لكافة الأفراد والعاملين في القطاع العقاري والحصول على شهادة احترافية لكي تساعدهم في القيام بهذه المهمة.
  • تم إنشاء هذا المعهد في عام 2017م، وذلك للتعاون مع العديد من الشركات والمؤسسات العالمية للحصول على أعلى كفاءة المبنى.

يمكنك الاطلاع على: نصائح لمن يريد البناء

مهندس فحص مباني بجدة

تعتمد وزارة الإسكان على مهندس فحص المباني الجاهزة وذلك للقيام بالآتي:

  • يعمل هذا المهندس وفقا للوائح القانون تحت إشراف وزارة الإسكان.
  • يتم مجازاة هذا المهندس عند القيام بمخالفة أو أداء عمله بإتقان.
  • يكونوا المهندسين مؤهلين وذات خبرة وكفاءة للقيام بفحص المبنى.
  • شرط حصولهم على مؤهل دراسي معين والقيام بدورات تدريبية من قبل المعهد العقاري.
  • يمنحك تقرير خاص بفحص المبنى ويتم التأكد منه من قبل الجهة المختصة.
  • يتم التأكد من سلامة الفحص من قبل وزارة الإسكان ويتم تقديمها لصاحب الطلب للتأكد من جودة المبنى.

كيف يتم اختيار الفاحص المعتمد؟

يتم تحديد الفاحص ذات أعلى خبرة من قبل وزارة الإسكان التي تحدد لك المهندس ذو المهارة والخبرة و الكفاءة العالية للقيام بفحص كافة المباني وتقديم تقرير يوضح لك مدى سلامة وكفاءة المبنى حتى تتمكن من إقامته وتشييده بسهولة دون أن تتعرض إلى المساءلة القانونية.

كيف يتم تحديد موعد الفحص؟

يتم الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان واختيار فحص المبنى، وكتابة كافة البيانات المطلوبة الخاصة بالمبنى والقيام بتحديد موعد وتاريخ الفحص، حيث توفر لك الجهة المختصة بذلك مهندس للتوجه لمكان الفحص وبعد الإنتهاء من الفحص يقدم لك كافة التقارير الخاصة بالمبنى.

يمكنك الاطلاع على: مقاول بناء أبها أفضل شركات مقاولات البناء أبها

في الختام تكون قد تعرفت على فحص المباني الجاهزة وكذلك طريقة الحصول على الفحص، كما تعرفنا على المهندس المعتمد للقيام بالحصول على مبنى خالي من أي ضرر يتمتع الكفاءة العالية والمتانة حتى يدوم لسنوات طويلة.